STABIO PREMIUM GEWERBERÄUMLICKEIT VON 100 M²

466'250.-

11.11.2026

6855, Stabio

Automatisch übersetzt

CHF 466'250 100 m² netto, inkl. 3 privater WCs

VORVERMARKTUNG ARCHITEKTONISCHES SANIERUNGSPROJEKT

DER CHARME EINES HERRENHAUSES, NEU INTERPRETIERT FÜR IHRE GESCHÄFTSATIVITÄT

In Stabio, Via Gaggiolo 58, nur wenige Schritte von der schweizerisch-italienischen Grenze entfernt, bieten wir eine Gewerbe- und Praxisfläche von 100 m² im Erdgeschoss eines Tessiner Herrenhauses an, das sich derzeit in der Aufwertungsphase befindet.

Die Premium-Version sieht eine bedeutende architektonische Umgestaltung mit einer zeitgenössischen Fassade, großen bodentiefen Schaufenstern und einer landschaftlichen Gestaltung der Außenbereiche vor.

Ziel ist es, einen eleganten, hellen und repräsentativen Geschäftssitz zu schaffen, der das Image Ihres Unternehmens aufwertet.

EIN EXKLUSIVES ARCHITEKTONISCHES PROJEKT

Das Premium-Konzept sieht vor:

Neue Fassade mit modernem und elegantem Design

Große Glasflächen zur Maximierung des natürlichen Lichts

Aufgewerteter Eingangsbereich und höhere Sichtbarkeit von der Straße aus

Außengestaltung mit Blumenkästen und Bepflanzung

Innenräume, die nach den Bedürfnissen des Käufers individualisiert werden können

100 M² MODULARE FLÄCHE FÜR IHRE GESCHÄFTSATIVITÄT

Die Nettofläche von 100 m², einschließlich 3 privater WCs, ergibt sich aus der Vereinigung von drei benachbarten Einheiten mit 38, 28 und 34 m².

Die Deckenhöhe von 3,50 m verleiht den Räumen eine besondere Weite.

Mögliche Nutzungen:

Showroom und Ausstellungsflächen

Praxen und Beratungsgesellschaften

Repräsentationsbüros

Architektur- und Designstudios

Flächen mit Empfang, Büros und Meetingraum

Andere Aktivitäten, die mit der genehmigten Nutzung vereinbar sind

Die Verbindungsworks umfassen die Wiederöffnung des ursprünglichen großen Bogens zwischen den Einheiten von 38 und 28 m² sowie die Schaffung eines Durchgangs zur Einheit von 34 m².

HAUPTMERKMALE

100 m² Nettofläche

Inklusive 3 privater WCs

Deckenhöhe: 3,50 m

Drei miteinander verbundene Einheiten

Flexible interne Aufteilung

Premium-Fassade mit großen Glasfronten laut Projektplanung

Geplante landschaftliche Außengestaltung

Reversible Klimatisierung (warm/kalt)

Glasfaseranschluss

Zugang im Erdgeschoss

Strategische Lage nahe dem Grenzübergang Gaggiolo

Die zentrale Ölheizung kann als ergänzende Lösung beibehalten oder je nach Vereinbarung eventuell abgeklemmt werden.

PARKPLÄTZE UND ZUBEHÖR SEPARAT ERHÄLTLICH

Privater Außenparkplatz: CHF 20'000

Garage (Box) von 18 m²: CHF 40'000

Separate Räumlichkeit von 16 m² für Hobby oder Lager: CHF 45'000

Je nach Verfügbarkeit.

ZWEI VERSIONEN DER GLEICHEN IMMOBILIE

Standard-Version: CHF 386'250.

Premium-Version: CHF 466'250, mit einem zusätzlichen Budget von CHF 80'000 für die architektonische Umgestaltung.

Die beiden Angebote beziehen sich auf dieselbe Immobilie und stellen alternative Lösungen dar.

Der endgültige Umfang der Premium-Arbeiten wird durch die Kostenvoranschläge und die erforderlichen Genehmigungen bestätigt. Auch das Lieferdatum hängt vom Umfang und der Genehmigung der Maßnahmen ab.

DIREKTVERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER, OHNE MAKLERPROVISION.

Entdecken Sie das Projekt und alle unsere Immobilien:

www.immoinvestticino.ch

Die Bilder sind illustrativ zur Darstellung des Projekts und entsprechen nicht notwendigerweise dem aktuellen Zustand. Die architektonischen Änderungen unterliegen den erforderlichen technischen Prüfungen und Genehmigungen.