Gioiello di Flarzhaus affascinante con giardino idillico

1 650 000.-

01.09.2026, su immoscout24.ch

8616, Riedikon

Tradotto automaticamente

Questa affascinante casa di 6,5 locali, costruita nel 1894, con un edificio per il garage, un ripostiglio e un ricovero, incanta per il suo carattere autentico e la sua posizione soleggiata. Appena entrati, la casa trasmette un'atmosfera calda e accogliente e fa scoprire il fascino particolare di una casa residenziale storica.

La proprietà è situata su un terreno angolare con un giardino ben curato, offrendo così un ambiente di vita piacevole e attraente. L'edificio è una casa tradizionale con una facciata in intonaco e finestre in legno con vetro isolante. Negli ultimi anni, sono stati eseguiti vari lavori di rinnovamento e manutenzione, in modo che la proprietà si presenti oggi in buone condizioni. Nonostante la sua età avanzata, gli elementi costruttivi essenziali sono stati curati e mantenuti. I segni di usura legati all'età sono ancora parzialmente visibili. La progettazione interna si presenta come funzionale e ben curata.

L'accesso avviene attraverso la strada Berglistrasse tranquilla. Sono disponibili posti auto per tre veicoli nel fabbricato del garage. Sono disponibili ulteriori spazi di stoccaggio sul piazzale antistante e sul lato dell'edificio. Un ripostiglio è attaccato al retro del fabbricato del garage. Sull'adiacente prato a ovest, c'è un angolo salotto esterno con una cheminée e un deposito di legna. Tra la casa residenziale e il garage, la zona di passaggio funge da accesso alle case Flarz situate a sud.

La casa di 6,5 locali, costruita nel 1894, si trova in un quartiere residenziale relativamente tranquillo, al numero 8 di via Berglistrasse a Riedikon. La proprietà non si trova in una posizione molto visibile, ma beneficia di un orientamento est con una buona esposizione al sole.

Entrando nella casa, si accede a un ampio ingresso con un guardaroba e armadi di cucina pratici. A questo livello, si trovano anche la centrale termica, la lavanderia con lavatrice, asciugatrice, toilette e caldaia, nonché l'accesso al seminterrato. A destra dell'ingresso principale si trova una stanza polivalente, che, grazie al suo ingresso separato sulla strada, offre diverse possibilità di utilizzo.

Attraverso la scala nell'ingresso, si raggiunge il piano rialzato. Qui si trovano un vestibolo, un bagno, due camere da letto e la cucina con una sala da pranzo e un soggiorno annessi. La camera da letto principale dispone di un balcone con una bella vista a ovest. Il bagno è dotato di una doccia, una vasca da bagno, un water e un doppio lavabo.

La cucina offre un equipaggiamento completo con una piastra di cottura in vetroceramica, un cappuccio di aspirazione, un lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore, un forno, un coperchio in granito e sufficiente spazio di stoccaggio negli armadi. Il soggiorno luminoso e spazioso con una cheminée ha circa 37 m² di spazio abitabile e offre molto spazio per ore di relax. Da qui, si può accedere all'angolo salotto del giardino orientato a est con una cheminée esterna. Il giardino molto ben curato incanta con un prato spazioso, alberi di fico, albicocco e kiwi, nonché un elemento decorativo d'acqua.

Il piano superiore è anch'esso accessibile attraverso una scala in legno. Qui si trovano, oltre a un vestibolo, tre camere da letto con superfici di circa 12-23 m². Due delle camere hanno un'altezza del soffitto leggermente inferiore.

Attraverso un'altra scala in legno, si raggiunge il sottotetto con un piano di sottotetto spazioso e un'altezza del soffitto ridotta.

La superficie utile principale è di circa 195 m². Il sistema di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2016. La proprietà comprende 806 m²; il volume di costruzione secondo GVZ per la casa residenziale è di 795 m³, e 190 m³ per il garage. La proprietà si trova nella zona residenziale D2.