Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

7 436 000.-

26.08.2026, su homegate.ch

6314, Unterägeri

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Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare di 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà di investimento molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia alla locazione come proprietà locativa che alla prosecuzione dello sviluppo e della creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa. L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore nuovo dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23.12.2022. La superficie abitabile totale è di circa 383 m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in termini di diritto dell'edificio; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonizzazione applicabili. La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolamentata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale. Elenco delle unità abitative / piani :UG : - Locali annessi / cantina 86m2 - Garage 78m2 EG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4 stanze 85m2 - Locali annessi / VF (scala) 16m2 1. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 15m2 2. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 8m2 3. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2 - Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2 Questa offerta di proprietà si caratterizza per :<ul><li>Posizione attraente e centrale con buon accesso</li><li>Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale ben curato</li><li>Stato generale ben curato</li><li>Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018</li><li>Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalente</li><li>Potenziale di rendita solido per gli investitori in capitale</li><li>Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 98 700 CHF all'anno</li><li>Possibilità di locazione come proprietà esistente</li><li>Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base</li><li>10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio</li></ul> Interessato ? Contattaci per una consultazione non vincolante !