Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach

1 850 000.-

23.04.2026, su immoscout24.ch

4802, Strengelbach

An zentrumsnaher Lage von Strengelbach überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1912) mit rund 430 m² Nutzfläche, drei Einheiten und einer attraktiven Baulandreserve auf 1'386 m² Grundstück. Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren - mit sechs Aussenparkplätzen und separater Garage.

Nutzung & Aufbau· Ehemaliges Ladenlokal im EG mit markanter Schaufensterfront
· Zusätzliche Gewerberäume im UG/EG
· 2 Wohnungen in den Obergeschossen plus Etagenzimmer
· 3 Geschosse plus Untergeschoss
Flächen & Kennzahlen· Nutzfläche ca. 430 m²
· Grundstück ca. 1'386 m², Garten/Umschwung ca. 728 m²
· Gebäudekubatur ca. 2'184 m
· Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7
· Baulandreserve vorhanden; Ortsplanungsrevision in Arbeit (öffentliche Mitwirkung Ende März 2025 abgeschlossen; kantonale Vorprüfung pendent)
Aussenbereich & Parken· 6 Aussenparkplätze vor dem Haus
· Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913)
· Gepflästerter Hof-/Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung
· Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich
Heizung & Energie· Ölheizung
· Wärmeverteilung über Radiatoren
Lage & Distanzen· Bhf. Zofingen ca. 1.5 km (ÖV im 15-Min.-Takt)
· Autobahn A1/A2 via Oftringen ca. 2.9 km
· Einkauf und Dienstleistungen in kurzer Distanz
· Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere
Zustand & Potenzial· Insgesamt erneuerungsbedürftig - ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer
· Flexible Nutzungskonzepte und Erweiterungsmöglichkeiten dank Baulandreserve
· Potenzial für nachhaltige Erträge durch Vermietung oder Verkauf
Verfügbarkeit & Preis· Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
· Kaufpreis: CHF 1'850'000