EDIFICIO MISTO CENTRALIZZATO - LOCALE COMMERCIALE +

770 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

1854, Leysin

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RENDITA SUL CAPITALE PROPRIO DI ~11,5% - SIMULAZIONE DELLA RENDITA DISPONIBILE

Scopri questo edificio misto ideale situato nel cuore del villaggio di Leysin, che beneficia di una posizione privilegiata in prossimità immediata a tutte le comodità, negozi, scuole e trasporti pubblici. Composto da uno spazio commerciale e un appartamento, sviluppa una superficie utile totale di circa 300 m², di cui circa 220 m² di spazio commerciale e 80 m² di spazio abitabile, completato da un balcone.

Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un edificio che offra un potenziale di rendita attraente. Lo spazio commerciale è attualmente affittato a un'azienda di lavorazione del metallo, garantendo un reddito locativo immediato, mentre l'appartamento, attualmente libero, offre la possibilità di una rapida riaffittazione o di occupazione da parte del futuro acquirente. Una simulazione dettagliata della rendita è disponibile nell'appendice del file di vendita.

Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale. Affittato per un canone mensile lordo di CHF 2'200.-, lo spazio beneficia di una configurazione funzionale e polivalente, perfettamente adattata a un'attività artigianale o professionale. Comprende un ampio laboratorio principale dotato di porta sezionale elettrica, un secondo e un terzo laboratorio, un ufficio amministrativo, un'area di ristorazione con cucina attrezzata, un WC, nonché un ingresso secondario che facilita l'accesso.

Al piano si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m², attualmente libero da ogni occupazione. In precedenza affittato per CHF 1'500.- lordi al mese, si compone di un ingresso, un soggiorno piacevole con accesso diretto al balcone, una cucina indipendente, due camere da letto, un bagno con WC, nonché un ripostiglio che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La sua disposizione funzionale e la posizione centrale sono particolarmente apprezzate per una futura locazione.

L'edificio beneficia anche di diversi posti auto esterni, offrendo un comfort aggiuntivo sia per l'attività commerciale che per gli occupanti dell'appartamento.

Situato nel centro di Leysin, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente pratico dove tutte le infrastrutture essenziali sono accessibili a piedi. Negozi, ristoranti, scuole, centri sportivi e trasporti pubblici si trovano in prossimità immediata. La stazione ferroviaria di Aigle-Leysin consente di raggiungere rapidamente Aigle e la sua rete CFF, mentre la stazione offre un ambiente di vita privilegiato, noto sia per il suo dominio sciistico che per le numerose attività estive, sentieri di trekking e panorami alpini.

Riunendo un reddito locativo esistente, un potenziale di valorizzazione immediato grazie all'appartamento libero e una posizione centrale particolarmente ricercata, questo edificio costituisce un'opportunità di investimento di alta qualità nel cuore di una stazione alpina dinamica nel cantone di Vaud.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Costruzione in muratura tradizionale
+ Finestre: Legno e vetro con doppia camera
+ Copertura: Metallo
+ Isolamento: Tradizionale
+ Porte esterne: Tapparelle in legno
+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatori

DISTRIBUZIONE
Piano terra - Spazio commerciale (affittato a un'azienda di lavorazione del metallo)
+ Laboratorio principale con porta sezionale elettrica
+ Area di ristorazione con cucina attrezzata
+ Secondo laboratorio
+ Terzo laboratorio
+ Ufficio amministrativo
+ WC
+ Ingresso secondario

Piano - Appartamento di 3,5 locali - Libero
+ Ingresso
+ Soggiorno con accesso al balcone
+ Balcone
+ Cucina
+ Camera da letto 1
+ Camera da letto 2
+ Bagno/WC
+ Ripostiglio

ALTRO
+ Diversi posti auto esterni

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1,5?
+ Coefficiente di imposta comunale: 78,0

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE
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