IMMEUBLE MIXTE CENTRÉ - LOCAL COMMERCIAL + APP 3,5 PCES -

770 000.-

04.09.2026, su immoscout24.ch

1854, Leysin

RENDEMENT SUR FONDS PROPRES DE ~11,5% - SIMULATION DE RENDEMENT DISPONIBLE

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé au coeur du village de Leysin, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles ainsi que des transports publics. Composé d'un local commercial et d'un appartement, il développe une surface utile totale d'environ 300 m², dont environ 220 m² de surfaces commerciales et 80 m² habitables complétés par un balcon.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel de rendement attractif. Le local commercial est actuellement loué à une entreprise de ferblanterie, garantissant un revenu locatif immédiat, tandis que l'appartement, actuellement libre, offre la possibilité d'une remise en location rapide ou d'une occupation par le futur acquéreur. Une simulation de rendement détaillée est disponible en annexe du dossier de vente.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la partie commerciale. Loué pour un loyer brut mensuel de CHF 2'200.-, le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et polyvalente, parfaitement adaptée à une activité artisanale ou professionnelle. Il comprend un vaste atelier principal équipé d'une porte sectionnelle électrique, un second et un troisième atelier, un bureau administratif, un espace cafétéria avec cuisine équipée, un WC ainsi qu'une entrée secondaire facilitant les accès.

À l'étage se trouve un appartement de 3.5 pièces d'environ 80 m², actuellement libre de toute occupation. Anciennement loué CHF 1'500.- brut par mois, il se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un réduit offrant un espace de rangement complémentaire. Son agencement fonctionnel et sa situation centrale constituent des atouts particulièrement appréciés pour une future mise en location.

L'immeuble bénéficie également de plusieurs places de parc extérieures, apportant un confort supplémentaire tant pour l'activité commerciale que pour les occupants de l'appartement.

Situé au centre de Leysin, le bien profite d'un environnement particulièrement pratique où toutes les infrastructures essentielles sont accessibles à pied. Commerces, restaurants, établissements scolaires, centres sportifs et transports publics se trouvent à proximité immédiate. La gare du chemin de fer Aigle-Leysin permet de rejoindre rapidement Aigle et son réseau CFF, tandis que la station offre un cadre de vie privilégié, réputé aussi bien pour son domaine skiable que pour ses nombreuses activités estivales, ses sentiers de randonnée et ses panoramas alpins.

Réunissant un revenu locatif existant, un potentiel de valorisation immédiat grâce à l'appartement libre ainsi qu'un emplacement central particulièrement recherché, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement de qualité au coeur d'une station dynamique des Alpes vaudoises.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois et PVC double vitrage
+ Couverture : Tôle
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Local commercial (loué à une société de ferblanterie)
+ Atelier principal avec porte sectionnelle électrique
+ Espace cafétéria avec cuisine équipée
+ Atelier n2
+ Atelier n3
+ Bureau administratif
+ WC
+ Entrée secondaire

Étage - Appartement de 3,5 pièces - Libre
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec accès au balcon
+ Balcon
+ Cuisine
+ Chambre n1
+ Chambre n2
+ Salle de bains/WC
+ Réduit

DIVERS
+ Plusieurs places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.5?
+ Coefficient impôt communal : 78.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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