Yvonand - grazioso gioiello

950 000.-

07.05.2026, su immoscout24.ch

1462, Yvonand

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Scopri questa vecchia fattoria con mura in mattoni e un fascino senza pari nel centro del villaggio di La Mauguettaz!

Una terrazza accogliente ti dà il benvenuto fin dall'inizio, e sarai catturato dall'autenticità di questa casa non appena varchi la soglia.

Una bella disposizione con travi a vista stabilisce il tono per il piano principale, che consiste in un ampio e luminoso soggiorno che include un salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina. All'estremità posteriore della stanza, c'è una suite parentale aperta con vasca da bagno, doccia separata, toilette separata e una stanza da letto. C'è anche uno spazioso e pratico ripostiglio direttamente dietro la cucina.

Il piano superiore, situato sotto il tetto dell'edificio, offre anch'esso molto fascino. Troverai innanzitutto un soggiorno con una piccola cucina, una camera da letto e un'area aperta grande che può essere utilizzata come ufficio, ma potrebbe anche essere convertita in una camera da letto aggiuntiva. Un bagno con vasca da bagno e toilette si trova anch'esso su questo piano.

L'ingresso della fattoria offre anche il vantaggio di avere una grande stanza con galleria di circa 30 m2. È riscaldato, ha un angolo cottura e ha un ingresso separato. Potrebbe essere utilizzato come sala di trattamento, ufficio o per l'attività di un artigiano. Un ripostiglio e una grande lavanderia condivisa sono anch'essi disponibili per entrambe le unità al livello di ingresso.

L'intero complesso è molto funzionale e offre un'atmosfera accogliente e intima allo stesso tempo, invitando al relax in un angolo incantevole della campagna.

Per completare l'atmosfera rurale, la parte posteriore della proprietà ospita regolarmente pecore.

Descrizione
La casa di 5,5 locali su due livelli ha una superficie abitabile di circa 170 m2. La superficie totale della fattoria è di 2.385 m3, si trova su un terreno condiviso di 2.341 m2, parte del quale è in una zona verde.

·       Due posti auto all'aperto
·       Riscaldamento a olio via radiatori
·       Spese mensili: 320.-/mese
·       Certificato energetico C e C
·       Possibilità di rilevare l'ipoteca

Il villaggio di La Mauguettaz si trova a 3 km dal centro di Yvonand. Una fermata dell'autobus della linea "Travys 650", che collega Yvonand a Yverdon, si trova a 450 metri dalla casa. Il Domaine Challandes, un'azienda agricola che offre prodotti biologici, frutta, prodotti regionali, uova e altri articoli, si trova a soli 100 metri di distanza. Questa azienda agricola offre anche un concetto interessante per i giovani: la scuola in fattoria di La Mauguettaz:
ha molti negozi, ristoranti, un ufficio postale e una banca Raiffeisen. Le scuole primarie e secondarie si trovano anch'esse qui.

Yvonand è un comune molto popolare, non solo per la sua vicinanza a Yverdon, ma anche per l'atmosfera estiva e le attività generate dalla sponda meridionale del Lago di Neuchâtel. Le belle spiagge, gli sport acquatici, le escursioni in bicicletta o le passeggiate lungo i sentieri nella riserva naturale della Grande Cariçaie caratterizzano le stagioni.

Storia
Questa grande fattoria con mura in mattoni del 1898 è stata completamente ristrutturata e convertita in una PPE con due unità nel 1992. Il tetto della fattoria è stato completamente rinnovato e isolato nel 2021. La terrazza è stata anch'essa migliorata. La condizione generale è buona, ma potrebbero essere apportati miglioramenti.

Disponibilità
Secondo gli accordi

Chiamare Thierry al 079 135 37 02 per ulteriori informazioni o una visita sul posto!