Villa familiare con giardino privato e vista sul Lago di Ginevra

2 150 000.-

25.07.2026, su immoscout24.ch

1170, Aubonne

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Nel cuore del vigneto di Aubonne, questa elegante villa bifamiliare beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, calmo, pur godendo di una magnifica apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi. Bagnata di luce grazie alla sua orientazione ideale, offre un giardino privato curatamente sistemato nonché diverse terrazze che invogliano a godere appieno degli spazi esterni durante tutta la giornata. Costruita nel 2009 con materiali di qualità, questa proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 220 m² distribuita su diversi mezzanini. I suoi volumi generosi, i suoi spazi luminosi e la sua apertura sugli esterni creano un'atmosfera calda, perfettamente adatta alla vita di famiglia. La villa beneficia di una valutazione energetica globale CECB C, che attesta una buona prestazione energetica. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas con riscaldamento a pavimento, che assicura un eccellente comfort quotidiano. Un ampio seminterrato completa l'insieme e offre numerose possibilità di sistemazione. I principali vantaggi: Posizione residenziale calma e ricercata Bella vista sul Lago di Ginevra e le Alpi Circa 220 m² di superficie abitabile Distribuzione originale in mezzanini Giardino privato completamente recintato di circa 375 m² Diverse terrazze, tra cui una parzialmente coperta Suite genitoriale con bagno privato e cabina armadio Ampio locale di circa 35,5 m² Buona prestazione energetica (CECB C) Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento 1 posto auto coperto e 2 posti auto esterni Distribuzione: -Seminterrato (accessibile dall'interno e dall'esterno) -Ingresso -Locale di deposito sotto le scale -Locale tecnico / lavanderia -Cantina -Locale di deposito -Cantina per vini -Ampio locale di circa 35,5 m² Piano terra -Ampio ingresso con armadi a muro -Bagno con doccia, WC e lavabo -Camera o studio di circa 10,8 m² -Cucina completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza ovest e al giardino -Ampio soggiorno / pranzo su un mezzanino con accesso alle terrazze e al giardino Primo piano -Disimpegno con armadi a muro -Galleria aperta sul soggiorno -Camera di circa 16 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -Camera di circa 13 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -WC separato -Suite genitoriale -Camera -Bagno privato con doccia all'italiana, WC e doppio lavabo -Accesso diretto ai solai convertiti in cabina armadio Esterni -Giardino privato completamente recintato di circa 375 m² -Terrazze lastricate, parzialmente coperte -1 posto auto coperto -2 posti auto esterni DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE O DI ACCORDO