Un dominio d'eccezione alle porte di Ginevra - Possibilità

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24.06.2026, su homegate.ch

1271, Givrins

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Ricco di storia e carattere, il Domaine de Leydefeur si trova su una magnifica parcelle di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una dimora familiare senza pari, dove l'eleganza senza tempo di un domaine storico incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta per la gestione destinata a illustrare il notevole potenziale del domaine. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e per mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e restano interamente modulabili, permettendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e degli interventi.

Pensato come residenza privata di prestigio, questo concetto mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale del domaine, sublimati da una ristrutturazione rispettosa del suo patrimonio. Magnifiche mura in pietra, antichi travetti, generosi spazi di ricevimento e altezze sotto il soffitto notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si articola intorno a spazi di vita e di ricevimento impressionanti, comprensivi di un spettacolare salone cattedrale, più salotti, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un quadro di vita ideale per una grande dimora familiare.

La parte notte comprende una vasta suite principale nonché più camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero accogliere una piscina interna, un hammam, uno spazio wellness, un home cinema e una cantina di vini.

Un edificio accessorio indipendente completa l'insieme e potrebbe essere attrezzato secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, spazio wellness o garage di prestigio destinato a una collezione di auto.

All'esterno, il domaine beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto sulla campagna circostante, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale che cambia con le stagioni.

Raro per la sua storia, architettura e portata del suo potenziale, il Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Oltre al suo potenziale come residenza privata di eccezione, il domaine offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni vigenti, può accogliere fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio un sede di family office, offrendo così una flessibilità di utilizzo notevole.

I punti di forza del domaine:

- Domaine storico con carattere e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare di eccezione.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Parcelle di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: mura in pietra, antichi travetti e altezze sotto il soffitto.
- Edifici accessori che offrono molteplici possibilità di sviluppo.
- Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare di eccezione.
- Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e di superficie lorda di pavimento (SLP) di 1'875 m² secondo il Piano Parziale di Utilizzazione (...