Circondato da vigneti, con vista sul lago, quasi alla fine

1 950 000.-

04.09.2026, su immoscout24.ch

1184, Luins

Tradotto automaticamente

I vigneti confinano con la proprietà e sono coltivati dal vigneron del villaggio. La casa si trova alla fine di una fila di quattro, su tre facciate, rivolta a sud, con vista sul Lago di Ginevra e sul Monte Bianco. Si trova quasi alla fine della strada. Disponibile immediatamente.

È stata costruita nel 1986 e da allora è stata ristrutturata, offrendo 188 m² di spazio abitativo, distribuito su mezzanini, su un terreno di 400 m². I piani superiori beneficiano di un'altezza del soffitto elevata.

Il piano principale

cucina ristrutturata, bagno degli ospiti, soggiorno e sala da pranzo, organizzati intorno a un camino. Tre terrazze e balconi sono distribuiti sui vari piani, completati da un giardino paesaggistico, un'area barbecue e una cascata.
L'area notte, quattro camere da letto e due bagni

La camera da letto principale occupa il suo mezzanino: balcone su tutta la lunghezza, vista sul lago, spazio di archiviazione, bagno privato con doccia e vasca da bagno. Una camera da letto e un bagno al piano superiore, due camere da letto al mezzanino inferiore.

I piani inferiori, area aggiuntiva
Cantina, lavanderia, stanza tecnica, grande sala giochi e una stanza attualmente utilizzata come palestra. Un edificio separato è attualmente utilizzato come officina. Queste stanze possono essere utilizzate come ufficio, camera degli ospiti, stanza dei giovani o per attività indipendenti, a seconda delle esigenze.

Posti auto

Due garage chiusi con porte automatiche e tre posti auto all'aperto, inclusi nel prezzo.
Lavori e energia, le cifre
Tetto ristrutturato e isolato nel 2014. Finestre con tripla vetrazione nel 2015. Cucina, due bagni, pavimenti, pittura, illuminazione e camino ristrutturati. Sistema di energia solare installato.

Posizione

Luins, distretto di Nyon, nelle alture di La Côte. Gland a circa 6 minuti in auto, Nyon a circa 12 minuti, accesso all'autostrada A1 via Gland. Regione vinicola e residenziale, senza traffico di passaggio.
Visita e documenti
CHF 1’950’000. Disponibile immediatamente, di proprietà in nome proprio.
Riceviamo su appuntamento e consegnamo la documentazione completa, piani e CECB inclusi, prima della visita piuttosto che dopo. La decisione spetta a voi, il nostro ruolo è quello di fornirvi le informazioni necessarie.