OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ~ 7,7% RENDITA LORDA -

695 000.-

29.05.2026, su homegate.ch

1884, Villars-sur-Ollon

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Scopri questa proprietà unica di circa 146 m², situata in una residenza PPE all'ingresso di Villars-sur-Ollon. Completamente ristrutturata nel 2025 con materiali di alta qualità, offre spazi generosi e grande flessibilità nella disposizione, ideale per diverse esigenze.

Attualmente affittata per un canone lordo di CHF 4'500.-, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento, con un rendimento lordo di circa il 7,7%.

La distribuzione comprende una suite con doccia/WC, oltre a tre camere aggiuntive, ciascuna con la sua doccia indipendente, garantendo comfort e intimità per tutti gli occupanti.

La zona living, conviviale e luminosa, offre un volume piacevole con una grande cucina aperta, ideale per momenti condivisi. Un ampio ingresso e una lavanderia completano la disposizione. I rifiniti curati, come le spot a incasso nel soffitto, danno al tutto un tocco contemporaneo.

I comproprietari beneficiano di un grande giardino alberato con vista sulle Dents-du-Midi, nonché di diversi posti auto esterni.

Ideale per la posizione, la residenza si trova a breve distanza da una fermata dell'autobus, che consente di raggiungere facilmente il centro di Villars-sur-Ollon (circa 1 km). Negozi, ristoranti e servizi sono accessibili in 10 minuti a piedi o in soli 2 minuti in auto.

A circa 1 km di distanza, la funivia del Roc d'Orsay offre l'accesso al comprensorio sciistico di Villars-Gryon-Les Diablerets, con una vasta gamma di attività. L'aeroporto di Ginevra è raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti in auto o 2 ore in treno.

Villars-sur-Ollon incanta con il suo ambiente di vita eccezionale e numerose attività durante tutto l'anno: sci, ciaspole, pattinaggio, tennis, golf, mountain bike, escursioni o piscina.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Costruzione in muratura tradizionale
+ Finestre: Vetro doppio in legno
+ Copertura: Tipo Eternit e metallo
+ Porte esterne: Legno
+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatori

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso e area di ricevimento
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Camera 4 con doccia/WC
+ Doccia/WC 2
+ Doccia/WC 3
+ Doccia/WC 4
+ Soggiorno con cucina aperta e lavanderia

DIVERSI
+ Spese PPE: CHF ~540.-/mese (comprese le assegnazioni al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~83'568.52 al 31.12.2025
+ Diversi posti auto esterni con accesso libero per la PPE

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1,30?
+ Coefficiente di imposta comunale: 68,0

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE - Visita senza muoverti!