Vastes locaux administratifs en étages élevés et

22 200 000.-

27.06.2025, su immoscout24.ch

1214, Vernier

Notre agence immobilière vous propose à la vente de très vastes surfaces de locaux administratifs ou commerciaux correspondant à l'entier des 6ème et 7ème étages d'un immeuble de la rive droite.

Ils totalisent les surfaces suivantes :

· Surface PPE de 2'468 m2
· Surface totale nette de 2'260 m2 dont 863 m2 déjà au bénéfice de baux à loyers.

En sus et de manière totalement optionnelle, 38 places (voire plus sur demande) de parking en sous-sol sont proposées au prix de CHF 80'000,- / Place.

Ces grand plateaux sont partiellement loués selon l'état locatif annuel de CHF 325'000,- décrit comme suit :

· Au 6ème étage -Surface brute de 552 m2 - Loyer de CHF 350,- / m2 / an.
· Au 7ème étage - Surface brute de 269 m2 - Loyer de CHF 380,- / m2 / an.
· Au 8ème étage - Un local de 6 m2 -Loyer de CHF 380,- / m2 / an.
· Au sous-sol - 10 places de parking - Loyer de CHF 3'000,- / Place / an.

Les espaces de travail sont ingénieusement bien répartis à l'aide de modules, de cloisons et de vitrages translucides de type "Clestra". Une habitabilité sur mesure qui conviendra parfaitement à de nombreux professionnels en quête d'un outil de travail fonctionnel et agréable.

Il est à noter que des travaux de rénovation ont été réalisés dans le courant de l'année 2023, tels que l'isolation de la toiture et l'installation de panneaux solaires ainsi que la réfection des ascenseurs.

Information importante :
Les plateaux peuvent être commercialisés séparément. N'hésitez pas à demander le dossier de votre choix.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen sehr große Flächen von Verwaltungs- oder Geschäftsräumen zum Verkauf an, die der gesamten 6. und 7. Etage eines Gebäudes am rechten Ufer entsprechen.

Sie umfassen folgende Flächen:

· Eigentumsfläche von 2'468 m2
· Nettogesamtfläche von 2'260 m2, davon 863 m2 bereits mit Mietverträgen.

Zusätzlich und völlig optional werden 38 Parkplätze (oder mehr auf Anfrage) in einem Untergeschoss zum Preis von CHF 80'000,- / Platz angeboten.

Diese großen Etagen sind teilweise vermietet, gemäß dem jährlichen Mietspiegel von CHF 325'000,- wie folgt beschrieben:

· Im 6. Stock - - Bruttofläche von 552 m2 - Miete von CHF 350,- / m2 / Jahr.
· Im 7. Stock - Bruttofläche von 269 m2 - Miete von CHF 380,- / m2 / Jahr.
· Im 8. Stock - Ein Raum von 6 m2 -Miete von CHF 380,- / m2 / Jahr.
· Im Untergeschoss - 10 Parkplätze - Miete von CHF 3'000,- / Platz / Jahr.

Die Arbeitsräume sind mithilfe von Modulen, Trennwänden und transluzenten Verglasungen vom Typ "Clestra" genial gut aufgeteilt. Eine maßgeschneiderte Bewohnbarkeit, die vielen Fachleuten auf der Suche nach einem funktionalen und angenehmen Arbeitswerkzeug perfekt passen wird.

Es ist zu beachten, dass im Laufe des Jahres 2023 Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, wie die Isolierung des Daches und die Installation von Solarpaneelen sowie die Instandsetzung der Aufzüge.

Wichtige Informationen:
Die Plateaus können separat vermarktet werden. Zögern Sie nicht, das Dossier Ihrer Wahl anzufordern.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Our real estate agency offers for sale very large areas of administrative or commercial premises corresponding to the entire 6th and 7th floors of a building on the right bank....