Grächen: appartamento familiare 4.5 locali con balcone

680 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

3925, Grächen

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Caffè del mattino con vista sulle Alpi

Apri la porta del balcone, respira l'aria fresca della montagna e guarda le Alpi vallesane - è così che inizia la giornata qui. Questo appartamento di 4,5 locali completamente arredato con 108 m² è situato a Grächen, uno dei luoghi più soleggiati della Svizzera, con una pista da sci e un sentiero per escursioni proprio fuori dalla porta. Soggiorna, arriva e goditi.

· Esposizione a sud con circa 300 giorni di sole all'anno - sole sul tuo balcone personale, quasi tutto l'anno
· Ampio balcone panoramico con vista sulle Alpi vallesane - il tuo posto per la colazione e il tramonto
· 108 m² di spazio abitativo ben distribuito - molto spazio senza angoli sprecati
· Suite principale con bagno personale e accesso diretto al balcone - un rifugio con vista sulla montagna
· Caminetto nel soggiorno - serate invernali con fuoco vero
· Cucina di alta qualità con elettrodomestici premium e porte in legno massiccio - qualità che si percepisce nella vita quotidiana
· Completamente arredato e pronto per essere occupato - nessuna ricerca di mobili, nessun stress di trasloco
· Spazio per fino a 8 persone - per la famiglia, gli ospiti o le vacanze

Per le famiglie: Oltre alla suite principale, due altre camere offrono spazio per i bambini, gli ospiti o uno studio. Due bagni moderni garantiscono che le mattine restino rilassate anche quando l'appartamento è completamente occupato. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con caminetto diventano il punto di incontro di tutta la famiglia.

Per gli investitori: Grazie alla sua posizione sulla pista da sci e il sentiero per escursioni, e allo spazio per fino a 8 persone, l'appartamento può essere affittato immediatamente come appartamento vacanze. Il potenziale di affitto è di circa 20 000 a 30 000 CHF all'anno, a seconda dell'occupazione, e anche di più. Con un prezzo di 680 000 CHF, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 2,9 al 4,4%.

Grächen è un villaggio di montagna senza auto nel Mattertal con circa 300 giorni di sole all'anno. Il centro del villaggio con i suoi negozi e ristoranti è raggiungibile a piedi. Le piste da sci e i sentieri per escursioni iniziano proprio fuori dalla porta d'ingresso - in inverno e in estate.

Dati chiave
· Tipo: Appartamento in proprietà, 4,5 locali
· Superficie abitabile: 108 m²
· Piano: 1° piano
· Suite principale con bagno personale e accesso al balcone
· Due altre camere, due bagni
· Soggiorno/sala da pranzo con caminetto, cucina con elettrodomestici premium
· Porte e telai di porte in legno massiccio
· Ampio balcone panoramico
· Completamente arredato, pronto per essere occupato
· Seminterrato, locale sci e bicicletta condiviso, lavanderia
· Opzionale: Garage doppio nel parcheggio Coop, circa 150 metri, 75 000 CHF
· Prezzo: 680 000 CHF

Gli appartamenti familiari soleggiati direttamente sulla pista da sci sono richiesti a Grächen. Contattatemi per una visita.
Daniel | Agente immobiliare Valais & Vaud