Appartamento 4.5 locali vicino al Mont-Blanc Express

328 000.-

08.06.2026, su immoscout24.ch

1904, Vernayaz

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In un edificio di carattere del 1920, al secondo piano, questo appartamento di 4.5 locali offre circa 68 m² di superficie abitabile in una configurazione rara: quattro locali separati per questa superficie, tra cui tre camere da letto, una delle quali può essere utilizzata perfettamente come ufficio o stanza aggiuntiva. La disposizione generale è ben proporzionata e la distribuzione dei locali intorno alla grande cucina-soggiorno dà all'appartamento un vero senso di convivialità.

Il bagno, con vasca da bagno, lavandino e water, è completo. La doppia vetrazione e le persiane su tutte le finestre assicurano una buona isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è fornito da radiatori a olio, una soluzione affidabile e ben collaudata negli edifici antichi del Vallese.

Il lotto comprende un seminterrato privato di 8 m² (n. 8), pavimentato e illuminato - una configurazione ben progettata per questo tipo di annesso -, un posto auto esterno privato davanti all'edificio e l'accesso alla lavanderia comune riservata ai proprietari.

Programma di ristrutturazione in corso: l'edificio beneficia di un programma di ristrutturazione che include il sostituzione delle tubazioni di scarico e delle grondaie della facciata. Il fondo di ristrutturazione ammonta a 140'710 CHF, che riflette una gestione seria dell'edificio e garantisce la sostenibilità degli investimenti realizzati.

La configurazione dell'appartamento - 4.5 locali su 68 m², tre camere da letto, collegamento ferroviario diretto - lo rende un bene particolarmente adatto alla locazione a lungo termine, soprattutto per famiglie, coppie in mobilità professionale tra la Svizzera e Chamonix o persone che lavorano a Martigny. I costi annuali di 2'869 CHF restano ragionevoli per questo tipo di bene. La domanda di immobili in affitto nella zona Martigny-Vernayaz resta alta, trainata da un mercato immobiliare regionale i cui prezzi sono aumentati notevolmente, lasciando villaggi come Vernayaz in una finestra di valore ancora accessibile.

o Indirizzo: 1904 Vernayaz
o Costruzione: 1920
o Piano: 2° piano
o Ascensore: No
o Superficie abitabile: ca. 68 m²
o Numero di locali: 4.5
o Camere da letto: 3 (di cui 1 che può essere utilizzato come ufficio)
o Bagno: 1 con vasca da bagno, lavandino e water
o Cucina: Grande cucina - soggiorno centrale
o Riscaldamento: Olio / radiatori
o Vetrazione: Doppia vetrazione
o Persiane: Su tutte le finestre
o Seminterrato privato: N. 8 - 8 m² - pavimentato e illuminato
o Lavanderia: Comune - riservata ai proprietari
o Posto auto: 1 posto auto esterno privato davanti all'edificio
o Orientamento: Est / Sud-Est (vista sulla pianura del Rodano)
o Costi: 2'869 CHF / anno
o Fondo di ristrutturazione: 140'710 CHF
o Lavori in corso: Sostituzione delle tubazioni di scarico + grondaie della facciata
o Stazione MBE: A piedi Martigny +6 min Chamonix ~1h25 Finhaut Les Marécottes

Condizioni di vendita:

o Disponibilità: immediata
o Stato del bene: venduto così com'è
o Costi aggiuntivi: notaio e registrazione a carico dell'acquirente
o Destinazione: residenza principale o investimento locativo