Appartamento di 2,5 locali a Crans-Montana - vicino alla

389 000.-

27.08.2026, su homegate.ch

3963, Crans-Montana

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Sulle piste in quattro minuti

Apri la porta, indossa gli sci e, dopo 3-4 minuti a piedi, sei già alle funivie. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana e è stato completamente ristrutturato nel 2025 - nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo impianto elettrico, completamente arredato. Con una camera da letto separata e il suo bagno privato, nonché un divano-letto nel soggiorno, può ospitare fino a 4 persone - in inverno e in estate.

· Solo 3-4 minuti a piedi dalle funivie - puoi indossare gli sci davanti alla porta
· Completamente ristrutturato nel 2025 - nuova cucina, pavimenti e impianto elettrico, nessun lavoro in sospeso
· Arredato di recente - pronto per essere occupato o affittato immediatamente
· L'edificio è stato ristrutturato nel 2025 - ingresso e decorazione rinnovati
· Camera da letto con bagno privato e divano-letto - fino a 4 persone
· Gia' CHF 9'255 di prenotazioni per l'inverno prossimo - la domanda è alta
· Box e deposito sci - tutta l'attrezzatura ha il suo posto
· Fermata dell'autobus proprio di fronte all'edificio - mobile anche senza auto

Per gli investitori: gia' CHF 9'255 di prenotazioni sono state registrate per l'inverno prossimo - CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. E questo, nonostante siamo solo a settembre. Il precedente proprietario generava circa CHF 16'000 di reddito da affitto all'anno; l'attuale proprietario ha gia' generato CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diversi mesi di interruzione per ristrutturazione e uso personale. Dopo la ristrutturazione del 2025 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale di affitto realistico e' di circa CHF 20'000 all'anno, o circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 389'000, questo corrisponde a un rendimento lordo del 5%.

L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana. In estate, i sentieri per escursioni e mountain bike partono proprio davanti alla porta. Ristoranti e negozi sono a 10-12 minuti a piedi, e la fermata dell'autobus si trova proprio di fronte all'edificio. Nota: l'appartamento e' orientato a nord e non ha balcone.

Punti chiave
· Tipo: appartamento di 2,5 locali, piano terra
· Superficie abitabile: 33 m²
· Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2025 (appartamento e aree comuni)
· Posti letto: fino a 4 persone
· Orientamento: nord, senza balcone
· Compresi: box, deposito sci, accesso alla lavanderia
· Spese: circa CHF 2'000 all'anno
· Potenziale di affitto: fino a CHF 20'000 all'anno
· Prezzo: CHF 389'000

Ristrutturato di recente, vicino alle funivie e gia' ben prenotato - contattatemi per una visita o una panoramica delle prenotazioni.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud