Top-Lage in Gunzgen - Wohn- & Geschäftshaus mit

1 090 000.-

01.06.2026, su immoscout24.ch

4617, Gunzgen

Dieses grosszügige Wohn- und Geschäftsgebäude in Gunzgen kombiniert attraktive Sichtlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gesicherten Mieteinnahmen

Die Liegenschaft verfügt über drei Geschosse mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich - ideal für Unternehmer, Investoren oder Mischkonzepte. Ob Büro, Werkstatt, Praxis, Lager oder Wohnen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Untergeschoss - ca. 176 m² Lagerfläche
· Grosszügige, trockene Lagerräume
· Vielfältige Nutzung für Lager, Archiv oder Produktion

Erdgeschoss - ca. 235 m² Gewerbefläche
· Helle Büroräume mit direktem Blick in die Werkstatt
· Werkstatt mit 4,5 m Raumhöhe - ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder Produktion
· Eine kompakte, funktionale Küche
· Automatisches Garagentor & separater Zugang

Obergeschoss
· Drei 1-Zimmer-Studios à ca. 16,5 m²
· Gemeinschaftsküche & Bad
· Dauerhaft vermietet zu attraktiven Konditionen - keine Leerstände

Highlights der Immobilie
· Top-Sichtlage an der Kantons-/Hauptstrasse mit 5'000-7'000 Fahrzeugen täglich
· Flexible Nutzungsoptionen: Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder Wohnen
· Sichere Rendite dank vermieteter Studios
· Gute Erreichbarkeit: Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Apotheke und ÖV in Gehdistanz
· Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage
· Komfortable Parkmöglichkeiten: Garagenbox mit automatischem Tor, 2 x Besucherparkplätze und 4 x Aussenstellplätze
· Auf Wunsch lassen sich die sanitären Anlagen ( WC und Dusche) sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss realisieren

Lage & Umfeld
Gunzgen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Olten und Aarau, nahe der Autobahn A1. Die direkte Hauptstrassenlage bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Business und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag.

Einsatzmöglichkeiten
· Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
· Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen
· Praxis, Handwerksbetrieb oder Atelier mit Ausstellungsfläche
· Kombination aus Geschäftsräumen und Personalwohnungen

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
Besichtigung - EG Gewerbefläche und UG-Lagerfläche

Link zur virtuellen Tour (OG - Studiowohnungen)
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