Terrain à bâtir près de Varazze, Ligurie, ITALIE.

45 000.-

21.05.2026

1882, Gryon

PRIX RÉDUIT!! 45 000 euros pour un achat sans agent immobilier.

Terrain à bâtir ou à utiliser comme camping privé à Alpicella, commune de Varazze. Le terrain d´environ 1400 m2 est au calme avec vues de la mer, arbres fruitiers (abricots, figues, cerises) et clôture neuve. Il est equipé de fosse septique et de l'eau dirrigation (environ 100 euros par année pour leau illimitée).
Le terrain a le titre C2 pour la réalisation d'une maison équivaut au volume des cabanes qui s'y trouvent actuellement (54 m2 plus sous sol) Remplacement d un boxe en métal nécessaire avant que le C2 soit valide (coût environ 2000 euros).
Petite caravane en fibre de verre deux places avec douche, chauffage, eau chaude et frigo à gaz en plus d'eau filtrée (potable) et un panneau solaire pour les lumières et chargeurs. Comfortable pour y passer des vacances. Possibilité de faire installer une plus grande caravane ou Tiny Home sur la grande dalle en béton ou d'y rendre en petit camping car. La fosse septique permet de vidanger facilement.
Clôture neuve de 150cm de haut qui rend le terrain complètement sécurisé pour les enfants ou chiens.
Grands travaux entretenus en 2020-21 pour sécuriser le terrain en cas d un projet de construction. On a posé des murs en gabions sur environ 50 mètre et on a élargi le chemin d'accès (avec droit de passage) à 2.70 m de large depuis la route Via Ceresa. (Coût des travaux 12000 euros)
Projet de construction théorique certifié par un architecte local.
Endroit magnifique avec des chemins de randonnées et de VTT dans le parc naturel UNESCO de Monte Beguia. Le vieux village d'Alpicella avec son église, une pizzeria et supermarché-boulangerie est à 10 minutes à pied et la mer est à 15 minutes en voiture. Varazze est une station balnéaire très animée et bien servie en restaurants et magasins.
Durée du trajet depuis Bex (Vaud) 4h30 heures.
Changement de projet m'oblige à vendre ce beau terrain.

Pour les acheteurs Suisses, une loi de réciprocité fait que le terrain doit être vendu à deux individus (par exemple parents et fils) car la limite est de 1000m2 de terrain par Suisse. (Frais de géométrie pour diviser le terrain environ 1400 euros.)
Pour les acheteurs ayant la nationalité européenne, cette loi ne s'applique pas.

Si vous passez par l agent immobilier Cingolani à Varazze qui vend le terrain aussi il est au prix de 55 000 euros qui couvrira les frais dagence. Cependant si vous faites un achat privé par la biais de cette annonce, le prix est de 45 000 euros. Lagent immobilier soccupera comme même de la vente/achat mais au prix réduit de 800 euros. On propose un notaire qui utilise des traducteurs pour la vente aux étrangers.

En cas d intérêt pour une visite privée vous pouvez me contacter par Anibis avec vos coordonnées et je prendrai contact pour en discuter.
Prix 45 000 euros

Caractéristiques: Garage / Place de parc
Disponibilité: de suite
Objet: Terrain à bâtir