Superbe parcelle de 6 500 m2 pied dans l'eau, Rolle

19 000 000.-

24.07.2025, su immoscout24.ch

1180, Rolle

Cette magnifique parcelle se trouve aux portes du charmant village de Rolle sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise.
Le terrain est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose: Pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.

La surface de la parcelle est de 6 528 m2 et offre la possibilité de construire une villa luxueuse de 1'360 m2 habitable avec un ponton privé et un garage à bateau enterré.

Informations sur la parcelle :

- Surface de 6 528 m2
- Affectation : Zone de très faible densité et zone de verdure
- Orientation plein sud
- Accès direct au lac
- Terrain non équipé

La construction devra respecter les exigences suivantes :

- La surface bâtie ne peut excéder le 1/6 de la surface de la parcelle soit 1 088 m2 au sol
- Le nombre de niveaux est limité à 1 (rez-de-chaussée) + combles habitables
- La hauteur au faîte ne peut excéder 9 m
- Les toitures à pans inclinés sont obligatoires. Leur pente sera comprise entre 60% et 85%
- La distance entre un bâtiment et la limite de la propriété est de 4 mètres au minimum

Possibilités :

- Piscine extérieure
- Garage à bateau enterré
- Ponton d'amarrage

Maison des gardiens :
Une petite maison de 80 m2 se trouve sur la parcelle. Elle devra être conservée et pourra être rénovée.
Elle sera idéale comme maison d'invités ou pour le personnel.

Projet libre de mandat

Plot information:

- Surface of 6,528 sqm
- Affectation : Very low density area and green area
- South facing
- Direct access to the lake
- Not equipped plot

The construction must meet the following requirements:

- The built-up area may not exceed 1/6 of the surface of the plot, i.e. 1,088 sqm on the ground
- The number of floors is limited to 1 (first floor) + attic habitable
- The height at the ridge may not exceed 9 meters
- Sloped roofs are mandatory. Their slope shall be between 60% and 85%.
- The distance between a building and the property boundary is at least 4 meters

Possibilities:

- Outdoor pool
- Underground boat garage
- Mooring pontoon

Guardians' house:
A small house of 80 m2 is on the plot. It should be preserved and could be renovated.
It will be ideal as a guest house or for staff.

Mandate-free project