Riservato

1 200 000.-

12.08.2026, su homegate.ch

4143, Dornach

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Posto di loggia sopra il Birstal - Casa con dependance
8½ stanze a Dornach · Vista sud-ovest · Scuole e trasporti pubblici a portata di mano
LA POSIZIONE
Alla fine di una strada chiusa, nel verde e con una vista ampia: La casa si trova sulla pendice vicino al Goetheanum. A sud e ovest, la vista si apre sul Birstal fino alle rovine di Landskron e Pfeffingen. A nord, una cintura verde privata protetta confina, a est una scarpata vegetata, a sud l'orto comunitario.
Nessun traffico di passaggio, buona luce pomeridiana e serale. La terrazza sud-ovest coperta direttamente davanti alla sala da pranzo e al soggiorno è il posto di loggia della casa - con vista libera sulle cime degli alberi nella valle.
LA CASA
Il cuore della casa è la sala da pranzo attraversante con un soffitto in legno alto, un camino e una vetrata dal pavimento al soffitto verso la terrazza con tende da sole.
La casa, costruita nel 1976 e parzialmente rinnovata tra il 2018 e il 2026, offre circa 184 m² di spazio abitativo, un totale di 219 m² di spazio abitativo e di uso, su un terreno di 401 m².
Piano terra - 5½ stanze, circa 111 m²

· Sala da pranzo con camino e accesso diretto alla terrazza
· Soggiorno supplementare con uscita sulla terrazza e vista
· Cucina con piano di cottura a induzione, forno, lavastoviglie e grande frigorifero
· Camera da letto dei genitori con circa 20 m² e suo bagno personale
· Due camere dei bambini con vista sulla cintura verde, una con armadio a muro
· Bagno principale con doppio lavandino, vasca da bagno e doccia
Seminterrato - Dependence 3 stanze, 73 m²
La dependance ha il suo ingresso, una cucina e un bagno. È collegata all'appartamento principale attraverso una scala interna: Spazio per una vita multigenerazionale, figli adulti, ospiti o la combinazione di vita e lavoro.
Oltre alla stanza principale di circa 37 m², ci sono due altre stanze. Una connessione al camino è disponibile. Uno schizzo di concept mostra la possibile connessione della stanza principale con una stanza adiacente per una stanza di giardino di circa 51 m² con vetrata dal pavimento al soffitto ovest. La conversione non è ancora stata approvata o interamente offerta.
Lavanderia, centrale di riscaldamento, stanza di deposito e di protezione, nonché due solai completano l'offerta di stanze. La proprietà include un parcheggio esterno.
COSA È STATO GIÀ REALIZZATO
· 2018/19: due cucine e tre bagni, compresi i lavori elettrici connessi, sistema di camino con camino e pittura interna
· 2020: porta d'ingresso nel seminterrato, tre finestre, tende esterne e isolamento del tetto supplementare di circa 110 mm
· 2023: caldaia a pompa di calore da 400 litri e completamento della cucina nel seminterrato
· 2025: componenti del sistema di distribuzione e controllo del riscaldamento revisionati, ispezione elettrica periodica nonché controllo e pulizia delle condutture di scarico
La caldaia a condensazione a gas del 2007, mantenuta, alimenta un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. La caldaia a pompa di calore separata fornisce acqua calda. La casa è anche pronta per essere occupata senza rinnovi supplementari.
RINNOVARE SECONDO LE VOSTRE IDEE
La consegna avviene nello stato attuale. I rivestimenti del pavimento e la maggior parte delle finestre in legno risalgono al periodo di costruzione.
Per i rivestimenti del pavimento, le finestre e la facciata, l'isolamento della facciata, la pompa di calore, nonché il parcheggio e gli spazi di riposo, esistono offerte di riferimento. Offrono una base concreta per la vostra pianificazione; l'ambito e i prezzi sono da confermare prima della commissione. Cosa, quando e con quale azienda viene realizzato è deciso dall'acquirente stesso.
Fino alla fine del 2028, esistono possibilità di deduzione per le misure di manutenzione e di energia qualificanti secondo la legge fiscale attuale. La deducibilità reale dipende dalla misura e dalle esigenze individuali. ...