Sehr repräsentative Büro- und Gewerberäume im Herzen des

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11.02.2026, su immoscout24.ch

5306, Tegerfelden

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr.

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.

Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.

Bürogebäude 2
Tüfebrunne 4b

Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen;

- Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume
- 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume
- 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume
- 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse
- Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück)
- Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden.

Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.

Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.

Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.

Mögliche Flächenbeispiele:

Gewerbe 1
Erdgeschoss
Verkaufspreis: CHF 1'975'000.--
Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2
Keller/Lager: 36 m2

Gewerbe 2
1.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 1'020'000.--
Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2
Keller/Lager: 18 m2

Gewerbe 3
1.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 868'000.--
Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2
Keller/Lager: 18 m2

Gewerbe 4
2.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 824'500.--
Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2
Keller/Lager: 18 m2

Gewerbe 5
2.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 347'000.--
Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2
Keller/Lager: 18 m2

Gewerbe 6
2.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 716'500.--
Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2
Keller/Lager: 18 m2

Gewerbe 7
3.Obergeschoss
Verkaufspreis: CHF 625'000.--
Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2
Keller/Lager: 16 m2

Allgemein
Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.--
Aussenparkplatz: CHF 10'000.--

Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe
Planungsbüro, Anwaltskanzlei
Versicherung, Krankenkasse
Verwaltung von Industiebetrieben
Immobilien und Treuhandbüro
Labor und Ärztezentrum
Fitnesszentrum
Handelsbetriebe Import/Export
Ausstellung und Lager
usw.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.