NEUBAU, VIELSEITIG NUTZBAR

Su richiesta

06.07.2026, su immoscout24.ch

8212, Neuhausen am Rheinfall

Im grenznahen Industrie-Quartier Rundbuck in Neuhausen stehen zwei Gewerbeflächen im Edelrohbau zum Verkauf. Dank der hohen Tragfähigkeit (1500 kg/m²) sind die Flächen für vieles geeignet: Produktion, Rechencenter, Labor, Bürofläche und anderes. Eine freie Zufahrt zum Gebäude und eine Warenanlieferung von aussen direkt in den ersten Stock ist gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt 2.75 m. Innen- und Aussenparkplätze sind vorhanden. Ein Café/Restaurant mit frischen Mittagsmenus ist gleich nebenan.
Die Stockwerke sind auch als Rendite-Objekte interessant. Bei CHF 175.- Netto-Miete pro m² und Jahr beträgt die Rendite 4.8%. Grundrisse auf Anfrage.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ab sofort verfügbar

- Neubau, individueller Ausbau möglich, WC-Anlagen sind ausgebaut

- Fussbodenheizung eingezogen, Vorbereitung Lüftung vorhanden

- Wärmepumpe

- Personen-/Warenlift mit Maximallast von 1.6 Tonnen

- ausgebaute Sänitär-Räume, Behinderten-WC vorhanden

- Warenanliefung direkt von aussen möglich

- unmittelbar an der Grenze DE, gute Verkehrsanbindung

- Café / Bäckerei mit Mittagsmenus gleich nebenan

- interessantes Rendite-Objekt mit mind. 4.8%

- und, und, und ...

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Details
Lage: Industrie-Areal Rundbuck in Neuhausen, grenznah, 40 Autominuten zum Flughafen
Zustand: Neubau

Bäder / Nasszellen: 4 (4x WC / Lavabo)
Heizsystem: Wärmepumpe
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 800 m / Zug, 1.8 km
Geschäfte: Café mit Mittagsmenus, 10 m