Spazio commerciale centrale 128 m² a Dagmersellen -

440 000.-

11.08.2026, su homegate.ch

6252, Dagmersellen

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La tua presenza nella migliore posizione a Dagmersellen
Al 41, Baselstrasse, puoi aspettarti un'area di vendita ben visibile al piano terra di un edificio residenziale e commerciale (costruito nel 1990, con ascensore). 158 m² di superficie totale - circa 118 m² di spazio di vendita/sala di esposizione più ½ seminterrato circa 40 m² - con grande facciata di negozio, due bagni separati e uso condiviso di 6 posti auto per clienti. Utilizzabile in modo flessibile per la vendita al dettaglio, i servizi, gli studi o gli uffici; ideale come investimento o per un uso personale successivo.
· Superficie utilizzabile: 158 m² (piano terra circa 118 m², ½ seminterrato circa 40 m²)
· Posizione e accessibilità: centrale su Baselstrasse; stazione ferroviaria circa 403 m; junction A2 circa 776 m
· Visibilità: ampia facciata di finestre, accesso a livello del suolo
· Attrezzatura: due bagni separati, stanza ausiliaria/spogliatoio, illuminazione luminosa, pavimento robusto
· Edificio e tecnologia: costruito nel 1990, ascensore; riscaldamento a olio, calore tramite riscaldamento a pavimento
· Parcheggio: 6 posti auto per clienti davanti alla casa per uso condiviso, nonché due posti auto sotterranei che possono essere acquistati per 35.000 CHF ciascuno. (Puoi aggiungere in modo variabile i posti auto sotterranei o affittarli)
Fatti di investimento
· Prezzo di acquisto: 440.000 CHF (circa 2.785 CHF/m²)
· Affitto: attualmente affitto netto 1.500 CHF/mese più spese accessorie; affitto di mercato IAZI circa 2.070 CHF/mese
· Resa lorda: circa 5,6%
· Costi: costi del proprietario circa 5.000 CHF/anno; deposito EF circa 1.770 CHF/anno; fondo STWE al 31.12.2025 circa 98.500 CHF
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