Investieren im UNESCO-Welterbe - Wohn- & Geschäftshaus

7 399 999.-

12.11.2025, su immoscout24.ch

3011, Berna

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Mitten im historischen Zentrum von Bern, zwischen Aarbergergasse und Speichergasse, steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus - ein unverwechselbares Stück Berner Altstadt.

Liegenschaften dieser Art werden nur äusserst selten veräussert. Sie gehören zu jenen Objekten, die über Jahrzehnte hinweg unverändert im Eigentum bleiben.

Schon die Tatsache, dass sie heute angeboten wird, macht diese Gelegenheit besonders.

Die Liegenschaft ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und verbindet geschichtliche Bedeutung mit stabiler Ertragskraft.
Auf insgesamt869 m² Nutzfläche vereint sie 14 Wohnungen unterschiedlicher Grösse und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Der Zustand präsentiert sich solide und authentisch. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend erhalten und zeigt jene charaktervolle Bausubstanz,
die künftigen Eigentümern Raum für gezielte Aufwertungen und nachhaltige Wertsteigerung bietet.
Für vorausschauende Investoren bietet sich hier eine aussergewöhnliche Chance:ein Anlageobjekt mitGeschichte, Charakter und zentraler Lage im Herzen von Bern.
Wer hier investiert, verbindet wirtschaftliche Vernunft mit Weitsicht -und schafft Werte, die bleiben, weit über die eigene Generation hinaus.

ECKDATEN

Wohnungen: 12 × 1-ZW (22-28 m²), 2 × 2-ZW (44 m²)
Gewerbeflächen: 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
Gebäudevolumen: ca. 3'800 m
Gesamtnutzfläche:ca. 869 m² auf 5 Etagen verteilt
Nebenräume: Keller, Technikräume, Lager
Mieteinnahmen: CHF 270'000 p. a.
Bruttorendite: 3.6 %
Kaufpreis: CHF 7'399'999

SANIERUNGEN

Dachsanierung 2019 sowie diverse fortlaufende Sanierungen

LAGE UND UMGEBUNG

Im Herzen der Oberen Altstadt von Bern, zwischen Bollwerk und Waisenhausplatz, liegt die Liegenschaft Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12.
Sie vereinthistorisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur im Umfeld des UNESCO-Weltkulturerbes.

Der Standort ist hervorragend erschlossen: Tram- und Buslinien, das Velonetz und der Hauptbahnhof Bern liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister sichern die tägliche Versorgung, Schulen und die Universität Bern sind schnell erreichbar.
Zwischen Laubengängen, Sandsteinfassaden und belebten Plätzen entsteht jene Mischung aus Geschichte, Frequenz und Lebensqualität, die diesen Teil der Stadt so einzigartig macht - ein Umfeld, das Investoren nachhaltige Attraktivität und wertbeständige Perspektive bietet.

BESONDERHEITEN

Dieses denkmalgeschützte Ensemble Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 ist weit mehr als eine klassische Anlageimmobilie.
Es steht fürkontinuierliche Wertbeständigkeit in einem der geschichtsträchtigsten Stadtkerne Europas...