Institut de la Gruyère ? Une Pépite intemporelle au coeur

7 000 000.-

27.02.2025, su immoscout24.ch

1663, Gruyères

Un emplacement stratégique et un cadre idyllique

L'Institut de la Gruyère est situé dans un environnement privilégié, au coeur de la commune du même nom, à seulement 5 km de Bulle et 33 km de Fribourg. Son accessibilité est optimale grâce à la proximité de l'autoroute A9, à 10 minutes à peine. Niché en surplomb de la route de la Cité, ce site offre un panorama spectaculaire sur les Préalpes fribourgeoises, le Moléson et la nature environnante. Son cadre paisible et préservé en fait un lieu idéal pour un projet immobilier d'envergure, qu'il soit résidentiel, éducatif, hôtelier ou institutionnel. De plus, sa situation permet un accès rapide aux grandes destinations environnantes : Gstaad se trouve à environ 45 minutes en voiture, Montreux à 30 minutes, et Genève, pôle international et économique, est atteignable en environ 1 heure via l'autoroute A12 et A1. Ce positionnement stratégique entre nature et connectivité fait de ce site une opportunité unique pour un développement de qualité.

Un site chargé d'histoire et de prestige

Fondé en 1949 par une famille de pédagogues, l'Institut de la Gruyère a dispensé un enseignement de qualité pendant plusieurs décennies. Il a su préserver un cadre à dimension humaine, favorisant un encadrement personnalisé et un apprentissage du savoir-être. Aujourd'hui, ce domaine unique représente une opportunité rare d'investissement, combinant le prestige de son passé et les nombreuses possibilités qu'offrent ses infrastructures.

Un ensemble immobilier remarquable et polyvalent

Le site est composé de quatre bâtiments distincts, chacun offrant des caractéristiques uniques et des surfaces généreuses.

Bâtiment principal (Chemin du Bourgo 15)

Ancien hôtel transformé en institut, ce bâtiment imposant offre :

Rez-de-chaussée : pièce d'accueil de 38 m², bureaux de 15.78 m², 8.01 m² et 14.44 m², une administration de 26.13 m², un autre bureau (véranda) de 22.77 m², une salle de jeux ou libre (véranda) de 32.70 m², un WC de 3.5 m².
Sous-sol : lingerie de 12.14 m², grande cuisine de 43 m², WC de 8.47 m², salle à manger spacieuse de 110 m², deux salles de sport de 50 m² et 73 m² avec un WC de 2.60 m².
1er étage : chambres de 13.46 m², 11.35 m², 11.25 m², 10.34 m², 11 m², 10.91 m² et 13.18 m², couloir de 21 m², salle de bain de 7 m².
2e étage : chambres de 11.21 m², 13.29 m², 10.88 m², 10.27 m², 15.10 m², 11.34 m², 11.14 m² et 12.74 m², couloir de 26 m² et WC de 7 m².
3e étage : chambres de 9.36 m², 9.20 m², 14.30 m², 11.68 m², 11.70 m², 13.03 m² et 13.68 m², couloir de 27.80 m² et salle de bain de 5 m².

Bâtiment 2 - Ancien dortoir et appartement de la propriétaire (Chemin du Bourgo 11)

Chambres : 11.01 m², 10.43 m², 11.43 m², 14.94 m², 12.19 m², 15.44 m², 11.13 m², 14.03 m², 14.04 m².
Espaces complémentaires : pièce libre de 12.20 m², couloir de 45 m².
Sanitaires : 4 WC de 5.92 m², 3.83 m², 15.93 m² et 5.9 m².

Appartement indépendant :

Cuisine de 20 m²
Séjour spacieux de 36 m²
WC de 5.7 m²
Chambres de 11.01 m², 12.30 m², 13.4 m², 15.5 m²
Couloir de 18 m²

Bâtiment 3 - Chalet éducatif (Chemin du Bourgo 17)

Salles de classe : 34.92 m², 12.97 m², 35.21 m², 26.78 m², 26.23 m², 26.71 m², 22.69 m², 34.59 m².
Autres espaces : couloir de 44 m², WC de 19.99 m².

Sous-sol :

Deux salles de classe de 32.91 m² et 20.81 m²
Couloir de 20 m²
WC de 3 m²
Deux chambres de 9 m² et 12 m²

Bâtiment 4 - Extension de 2007 (Chemin du Bourgo 17, extension)

Salle informatique de 35 m²
Classe de 34.64 m²
Bibliothèque de 35.05 m²
Couloir de 34 m²

Des infrastructures de qualité dans un cadre naturel exceptionnel

L'ensemble immobilier est orienté sud et ouest, garantissant un ensoleillement optimal et une vue dégagée sur les montagnes. L'environnement est calme et exempt de nuisances, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les aménagements extérieurs comprenn...