Immeuble mixte de rendement - jusqu'à 14.7% brut avec

1 790 000.-

23.12.2025, su immoscout24.ch

1347, Le Sentier

Bel immeuble mixte composé d'un café & restaurant, d'un Dancing, de 3 appartements et d'un bureau. Entouré des montagnes vaudoises, de cours d'eaux et de forêts, Le Sentier, qui compte 3'000 habitants, est le village le plus peuplé de la vallée de Joux. Le village et ses environs sont depuis le XVIIIe siècle une vitrine importante de l'industrie horlogère.

Le sentier se situe dans le district de Jura-Nord vaudois, dans le Canton de Vaud à 1'000 mètres d'altitude et séduit particulièrement par sa proximité avec la nature, l'aéroport de Genève, l'offre culturelle ainsi que l'horlogerie qui caractérise l'ensemble de la vallée de Joux.

Situé en plein coeur du Sentier, ce bel immeuble mixte, entièrement rénové entre 2015 et 2020 se compose comme suit:

Rez de chaussée :
· 1 café & restaurant en activité composé de deux salles, cuisine, terrasse. Surface habitable de 137 m2
· 1 dancingavec mezzanine.Surface habitable de 160 m2
· toilettes

1 étage :
· 1 appartement 2 pièces de 40 m2 composé comme suit :
1 cuisine américaine et salon
1 chambre à coucher
1 salle de bain avec toilettes et buanderie

· 1 appartement 3 pièces de 80 m2 composé comme suit :
1 hall d'entrée avec rangements
1 cuisine américaine avec salon et salle à manger
2 chambres à coucher
1 salle de bain avec toilettes
1 colonne machine à laver et sèche linge

· 1 bureau séparé de 12 m2 environ.

2 eme étage :
· 1 appartement de 4 pièces de 100 m2 composé comme suit :
1 hall d'entrée avec placards de rangements
1 grande salle à manger avec cuisine américaine et salon
3 chambres à coucher
1 salle de bain avec toilettes
1 colonne machine à laver et sèche linge
1 grenier pour rangement

Sous-Sol :

· caves et dépôts.
· garage.

Extérieurs:
· 1 grande terrasse pour le restaurant et café.
· plusieurs places de parking.

Rendement :

Lots résidentiels
1 appartement 2 pièces : loyer brut annuel: CHF 9'000.-
1 appartement 3 pièces : loyer brut annuel:CHF 15'600.-
1 appartement 4 pièces :loyer brut annuel: CHF 15'600.-

Total des loyers bruts des logements : CHF 40'200.- / an

Lot commercial - Restaurant

Restaurant loué : loyer brut annuel : CHF 42'500.-

Lot commercial - Dancing

Dancing actuellement non exploité
Aucun revenu locatif à ce jour.
À titre indicatif, une exploitation partielle du dancing à raison de trois soirs par semaine, ou une mise en location événementielle (soirées privées, entreprises locales), pourrait générer jusqu'à CHF 180'000.- de revenus bruts annuels.

Lot complémentaire - Bureau

Bureau non loué, actuellement utilisé à titre privé par les parents du propriétaire.
Aucun revenu locatif actuel.
Potentiel de mise en location supplémentaire.

Lecture rendement investisseur :

Revenus locatifs bruts actuels (hors dancing et bureau) : CHF 82'700.- / an
Prix de vente : CHF 1'790'000.-
Rendement brut actuel : ~4.6 %
Revenus bruts potentiels avec dancing exploité : CHF 262'700.- / an
Rendement brut potentiel : ~14.7 %