Immeuble mixte à 5 minutes de Châtel-st-Denis

1 800 000.-

27.05.2026, su immoscout24.ch

1615, Bossonnens

Opportunité d'investissement à Bossonnens

Immeuble locatif mixte, idéalement situé entre Vevey et Bulle, offre une opportunité d'investissement avec un rendement attractif. l'immeuble est à proximité immédiate de la gare, des transports en commun gare Palézieux à 5 minutes, le centre du village qui dispose de plusieurs commodités (école, commerces, restaurants).

Dossier complet sur demande avec coordonnées complètes.

Revenu locatif annuel : CHF 86'136

Descriptif de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

Commerce 1

· 51.95 m²
· Loué

Commerce 2 (esthétique)

· 63.96 m²
· Loué

Studio 2 pièces

· 27.80 m²
· Occupé propriétaires

1er étage

Appartement 1er

· 116.60 m² + véranda 18 m²
· Occupé propriétaires

2e étage

Appartement 2e

· 116.60 m²
· Loué

Combles

· Appartement combles
· 118.82 m²
· Loué

Extérieur

· 5 places de parc + 1 garage
· Partiellement louées

Travaux effectués depuis 2019

Liste des travaux principaux réalisés par les propriétaires depuis l'acquisition :

Toiture

? Changement de tous les velux

? Réfection des étanchéités

Enveloppe du bâtiment

? Remplacement de toutes les fenêtres de l'immeuble en triple vitrage

Parties communes

? Construction de caves

? Réfection de la peinture de la cage d'escalier

? Isolation des escaliers menant aux combles

? Rénovation des WC sur paliers (1er et 2e étage), faisant également office de buanderie pour l'appartement du 2e étage

Commerce 1

? WC entièrement rénové

? Kitchenette refaite

? Travaux d'électricité (partiels)

? Peinture des murs

Commerce 2 (Esthétique)

? Électricité refaite

? Sols refaits

? Peinture des murs

À noter : la vitrine commerciale n'a pas été remplacée. Une amélioration de son isolation pourrait être envisagée.

Appartement 2e étage

? Toutes les peintures refaites

? Cuisine rénovée

? Salle de bain rénovée (la baignoire reste à changer)

? Parquets : partiellement rénovés

Appartement combles

? Réfection des parquets

? Cuisine rénovée

À noter : la salle de bain reste à rénover.

Appartement 1er étage

L'appartement est dans son état d'origine (3.5 pièces, 116.60 m² + véranda 18 m²). Trois scénarios de transformation sont proposés à l'acquéreur.

Une excellente occasion d'acquérir un bien unique à rendement attractif et potentiel locatif stable.