Rendita netta eccezionale del 6,42% - Complesso

6 250 000.-

30.07.2026, su homegate.ch

2800, Delémont

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Rendita netta eccezionale del 6,42% con le spese "Inquilini" e "Proprietario" dedotte.

Grande complesso industriale e artigianale di 4'554 m² totalmente ristrutturato con tutte le superfici, ovvero 33 unità affittate, e in aggiunta, il tetto è equipaggiato con 1'200 m² di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica venduta agli inquilini.

Vendita agli investitori stranieri è autorizzata.

Tutti i lavori di ristrutturazione e trasformazione di questo grande complesso sono stati eseguiti tra il 2015 e il 2026. Il complesso può così essere consegnato al futuro proprietario in condizioni come nuove. L'edificio attualmente ospita 33 aziende attive in vari settori, come meccanica, orologeria, elettronica, tempo libero, fitness, attrezzature per ufficio, ristorazione, ecc. Tutte le unità hanno accesso diretto all'esterno.
Considerata la diversità degli inquilini, questo complesso può essere considerato un investimento molto interessante e soprattutto a basso rischio per l'investitore. Da visitare senza ritardo!
Situazione : Il terreno ha una superficie di 6'370 m² e si trova idealmente nel cuore della più grande zona industriale del cantone di Jura. 1'500 metri dalla stazione ferroviaria e dai negozi. 50 metri dalla fermata del trasporto pubblico. 2'500 metri dal junction dell'autostrada A16. 35 minuti da Basilea e 50 minuti da Biel/Bienne. 45 minuti dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse. 40 minuti dalla stazione TGV di Belfort-Montbéliard.
Piano terra e 1° piano : Su una superficie di 4'554 m², le 33 unità sono distribuite tra il piano terra e il 1° piano di questo grande complesso dotato di ascensori. Un ristorante per il personale è anche presente in questo complesso. Tutte le facciate dell'edificio sono coperte con un'isolamento doppio di 20 millimetri. La struttura dell'edificio consiste in una struttura metallica con pilastri portanti all'interno, che favorisce la modularità degli spazi. Questo complesso è dotato di un centro di rilevamento antincendio ultramoderno, di un sistema di sorveglianza con telecamere e di un sistema di gestione delle chiusure delle porte di Salto. Tutte queste attrezzature sono nuove. Ogni azienda dispone di un contatore elettrico indipendente.
Ristrutturazione del complesso : Un elenco di tutte le ristrutturazioni, isolamenti e trasformazioni dell'edificio eseguite tra il 2015 e il 2026 è allegato al dossier di vendita.
Condizioni di vendita : Le condizioni di vendita sono molto attraenti, poiché la società proprietaria di questo complesso industriale non deve essere rilevata. Solo il mutuo ipotecario con tasso di interesse Saron deve essere rilevato. Non ci sono altre condizioni associate a questa vendita.
Resa del complesso per il 2026 : La resa netta dopo deduzione di tutte le spese "Inquilini" e "Proprietario" è di CHF 401'188.-- per l'anno 2026. Un aumento dei canoni di locazione dell'ordine del 10% può naturalmente essere considerato e pianificato dal nuovo proprietario.
Valori e contratti ipotecari disponibili : Valore ufficiale: CHF 2'929'240.-- Valore assicurativo antincendio ECA: CHF 11'045'200.-- Contratti ipotecari disponibili: CHF 5'500'000.--.
Valutazione del complesso : Secondo l'expertise eseguita nel 2022 dalla società Wüest & Partner, il valore di mercato di questa proprietà è di CHF 8'000'000.--. La banca creditrice è disposta a concedere al futuro acquirente un mutuo ipotecario di CHF 4'000'000.--.
Area esterna : 69 posti auto, tutti affittati. 6 posti auto aggiuntivi saranno creati e sono inclusi nel prezzo di vendita. Tutti gli accessi a questo complesso industriale sono pavimentati. 1 area erbosa.

- Questo documento non ha valore contrattuale -