Landhaus mit B&B und Pferdeanlage im Burgund (Frankreich)

450 000.-

Ieri 00:56

2906, Chevenez

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, rund 250 Jahre alte Bresse-Ferme, die in den vergangenen sechs Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert wurde. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage bei Romenay (Saône-et-Loire, Burgund) und steht nicht unter Denkmalschutz, sodass keine besonderen Auflagen bestehen.
Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, einer großen Nebenscheune, rund 2 Hektar Land und einer hervorragend ausgestatteten Pferdeanlage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenhaus über einen Pferdehof bis hin zur erfolgreichen touristischen Vermietung.
Umfangreiche Renovierungen
In den vergangenen sechs Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Neuer, heller Hauptwohnbereich mit großem Panoramafenster
Travertinboden im Erdgeschoss, hochwertiger Holzlaminatboden im Obergeschoss
Dach saniert und Solarkollektoren installiert
Neue Mikrokläranlage (Micro-Station / Fosse septique)
Elektrik vollständig erneuert
Beheizung über Schwedenofen und moderne Elektroheizungen
Zwei neue Einbauküchen
Vier moderne Badezimmer, davon drei komplett neu renoviert
Neue Fenster und Außentüren
Das gesamte Haus frisch gestrichen und hochwertig renoviert
Zwei separate Wohneinheiten
Wohnung 1 ca. 180 m²
Große Wohnküche
Gemütliches Wohnzimmer
Drei Schlafzimmer
Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
Separate Waschküche
Wohnung 2 ca. 140 m²
Derzeit erfolgreich als Chambres d'Hôtes (Bed & Breakfast) betrieben.
Wohnzimmer
Küche
Zwei großzügige Gästezimmer
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
Die bestehende Gästevermietung kann problemlos weitergeführt oder erweitert werden und bietet attraktives zusätzliches Einkommen.
Großzügige Außenbereiche
Beide Wohneinheiten verfügen über eine große überdachte Veranda auf beiden Hausseiten ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden auch bei Regen.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich zahlreiche Sitzplätze und Rückzugsorte.
Highlights:
Ca. 5.000 m² vollständig eingezäunter Garten (1,20 m hoch ideal auch für Hunde)
Badefass aus Pinienholz für 6 Personen (optional als Hot Pot beheizbar)
Großer Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Pflaume, Quitte)
Beerensträucher
Hochbeete für Gemüseanbau
Wildblumen- und Staudenbeete
Grillplatz mit Lavasteinen
Große Dependance ca. 180 m²
Mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss.
Sie bietet:
Vier Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerung
Großen Werkraum mit Werkbank
Weitere Räume im Erd- und Obergeschoss mit Ausbaupotenzial
Zusätzliche Außenfläche für individuelle Gestaltung
Pferdehaltung auf rund 2 Hektar
Die Anlage eignet sich hervorragend für die Haltung von Großpferden.
Ausstattung:
Rund 15.000 m² eingezäunte Weide
22 m Roundpen (auch zum Reiten geeignet)
Drainierter Roundpen und Weide
Futterraum
Sattelraum
Unterstand als weiterer Offenstall oder Heuraufe
Kleiner ehemaliger Stall als Heulager
Pferdegerechte Baumbepflanzung
Natürlicher Weiher (Mare)
Ruhige Lage
Das Anwesen liegt idyllisch zwischen einzelnen Bauernhöfen und bietet absolute Ruhe sowie viel Privatsphäre.
Entfernungen:
Romenay: ca. 5 Minuten
Louhans: ca. 15 Minuten
Lyon: ca. 1 Stunde
Genf: ca. 1 Stunde
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal als:
Mehrgenerationenhaus
Bed & Breakfast oder Gästehaus
Pferdehof
Tierhaltung für Groß- und Kleintiere
Wohnsitz mit zusätzlichem Einkommen
Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz
Ein Anwesen mit Herz und Potenzial
Diese außergewöhnliche Bresse-Ferme verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die bestehende touristische Vermietung sowie die Pferdeanlage hervorragendes wirtschaftliches Potenzial.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Preis: 450'000 sFr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.