Immeuble de rendement mixte au coeur de la vieille ville

1 095 000.-

02.09.2026, su immoscout24.ch

2900, Porrentruy

Idéalement situé au Faubourg de France 9, au coeur de la vieille ville de Porrentruy, cet immeuble de rendement à affectation mixte représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien associant surfaces résidentielles et commerciales dans un emplacement central.
Édifié sur la parcelle n1181, le bâtiment se développe sur six niveaux et comprend un local commercial ainsi que quatre logements de différentes typologies. Cette composition diversifiée permet de répartir le risque locatif entre plusieurs unités et répond à une demande variée.
L'immeuble totalise environ 407 m² de surfaces principales, auxquels s'ajoutent un balcon et plusieurs caves ou surfaces de stockage. La surface de vente pondérée atteint approximativement 424 m².

Composition de l'immeuble
· Rez-de-chaussée - Surface commerciale

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d'environ 61,92 m², complétée par un espace de stockage d'environ 15,61 m².
Le local est actuellement loué et exploité par Stay.Swiss Boutique.
· 1er étage - Appartement de 2,5 pièces

Ce logement offre une surface d'environ 79,93 m² et bénéficie d'un balcon d'environ 4,60 m² ainsi que d'une cave privative d'environ 13,87 m².
L'appartement est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.
· 2e et 3e étages - Appartement en duplex

Réparti sur deux niveaux, cet appartement dispose d'une surface totale d'environ 108,10 m² et d'une cave d'environ 14,79 m².
Il est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.
· 3e étage - Appartement de 2,5 pièces

Ce logement développe une surface d'environ 54,32 m². Sa typologie compacte et sa situation centrale conviennent particulièrement à une personne seule, un couple ou un projet de location urbaine.
· 4e étage et surcombles - Appartement en duplex

Occupant les deux derniers niveaux du bâtiment, cet appartement offre une surface totale d'environ 103,14 m². Son implantation dans les combles et surcombles lui confère un caractère particulier et des volumes répartis sur deux niveaux.
Le logement est actuellement loué.

Situation locative
Selon l'état locatif établi au 1er juillet 2026, les loyers mensuels se répartissent comme suit :
· surface commerciale au rez-de-chaussée : CHF 700.- ;
· appartement de 2,5 pièces au 1er étage : CHF 850.- ;
· appartement 2e étages : CHF 900.- ;
· appartement 3e étages : Vacant ;
· appartement des 4e étage et surcombles : CHF 1'150.-, charges comprises.

Les revenus locatifs bruts actuellement annoncés s'élèvent ainsi à :
CHF 3'600.- par mois, soit CHF 43'200.- par an.

Récapitulatif des surfaces
· surface commerciale : environ 61,92 m² ;
· surfaces résidentielles : environ 345,49 m² ;
· balcon : environ 4,60 m² ;
· caves et surfaces de stockage : environ 44,27 m² ;
· surfaces principales totales : environ 407,41 m² ;
· surface de vente pondérée : environ 424,47 m².

Une opportunité d'acquérir un immeuble complet associant habitation et activité commerciale dans l'un des secteurs historiques les plus emblématiques de Porrentruy.