Ensemble Immobilier de Caractère au Cur dArlanc France

370 000.-

06.08.2026

1208, Ginevra

Une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets Situé en plein centre-ville dArlanc (Puy-de-Dôme), cet ensemble immobilier exceptionnel se compose de 4 bâtiments offrant un fort potentiel de développement.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou entrepreneur souhaitant créer un projet hôtelier, touristique, de restauration ou de location, cette propriété représente une occasion unique. Situation géographique idéale
* 2 h de Lyon
* 1 h 30 de Clermont-Ferrand
* 1 h de Saint-Étienne
* 45 min du Puy-en-Velay
* 15 min dAmbert
Caractéristiques générales:
Ensemble immobilier composé de 4 bâtiments
* Terrain denviron 1 120 m²
* En plein centre-ville
* Nombreuses caves, greniers, cours et dépendances
* Plusieurs appartements, un local commercial et quatre garages
* Idéal pour : Investissement locatif - Division en logements - Résidence de tourisme - Hôtel ou chambres dhôtes - Restaurant ou commerce - Projet immobilier à forte valeur ajoutée Rentabilité estimée Selon le projet dexploitation retenu, le rendement locatif potentiel est estimé entre 5% et 7.5 % par an.

Composition de lensemble Bâtiment n°1
* Rez-de-chaussée :
* Appartement comprenant une cuisine avec arrière-cuisine, salon/salle à manger, une chambre et une salle de bains avec WC.
* 1er étage : * Appartement avec cuisine, salle à manger, quatre chambres, salle de bains avec WC et local de rangement.
* 2e étage : * Appartement comprenant une cuisine, salon/salle à manger, trois chambres, salle de bains, WC et local de rangement. * Grenier sur toute la surface. * Deux caves voûtées. * Cour, jardin et appentis. Maison sur cour * Rez-de-chaussée : une pièce et un local de rangement. * Premier étage : deux pièces, une cuisine et WC sur le palier.
Bâtiment n°2 * Cave voûtée en sous-sol. * Rez-de-chaussée : * Local commercial composé de trois pièces.
* Appartement avec pièce de vie, chambre, souillarde et WC.
* Premier étage :
* Trois chambres et deux pièces.
Deuxième étage :
* Séjour, cuisine, deux chambres et salle de bains.
* Grenier.
Bâtiment n°3
* Rez-de-chaussée :
* Cave, une pièce et porche. * Premier étage :
* Deux appartements indépendants * un appartement de deux pièces,
* un appartement de deux pièces avec cuisine. * Combles.
Bâtiment n°4 * Rez-de-chaussée :
* Une cave. * Trois garages.
Premier étage :
* Appartement comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un dégagement.
* Combles. * Cour arrière avec appentis.

Un échange est envisageable contre un immeuble ou un bien immobilier de valeur équivalente situé :NE, JU ou VD
Possible dun échange contre un bien de valeur supérieure peut également être étudié, avec ajustement financier à convenir entre les parties.