ESCLUSIVA ! Villa contemporanea 7 locali - Lot A

4 400 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

1224, Chêne-Bougeries

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Situata in una delle zone residenziali più ricercate della riva sinistra del Lago di Ginevra, in Avenue Marc-Doret, questa villa adiacente di alto standard offre un ambiente di vita raro, che combina architettura contemporanea, dotazioni complete e efficienza energetica, all'interno di un contesto paesaggistico.

Le due ville sono state progettate in modo speculare e si estendono su tre livelli - seminterrato, piano terra e piano superiore - con una superficie lorda di 234,3 m² ciascuna, in un'architettura con linee curve e purificate: tetti sporgenti, ampie finestre, parapetti in vetro e terrazze rotonde che si aprono su un giardino paesaggistico alberato.

Per una superficie totale di circa 370 m² (compreso seminterrato). Le altezze dei soffitti variano a seconda del livello: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore e 260 cm nel seminterrato.

Piano terra - zona giorno (altezza soffitto 280 cm)

- Ingresso 17,0 m²
- Bagno per gli ospiti 2,9 m²
- Ripostiglio 3,7 m²
- Garage doppio 36,6 m²
- Soggiorno (passante) 45,9 m²
- Cucina attrezzata 14,0 m²
- Terrazza aperta con vista giardino circa 244 m²

Piano superiore - zona notte (altezza soffitto 260 cm)

- Camera da letto principale 27,1 m²
- Bagno privato (suite genitori) 8,5 m²
- Camera da letto 1 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 2 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 3 + bagno privato 15,8 m² + 3,9 m²
- Zona di circolazione 13,9 m²
- Balcone (cassa di fiori) 4,4 m²
- Terrazza 15,4 m²

Seminterrato - zona benessere e svago (altezza soffitto 260 cm)

- Palestra 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Hammam 3,6 m²
- Sala giochi 13,2 m²
- Patio privato (luce naturale) 5,7 m²
- Cantina del vino opzionale 2,6 m²
- Cantina 6,0 m²
- Lavanderia 6,0 m²
- Officina 8,3 m²
- Locale tecnico 16,5 m²
- 2 bagni 3,8 m² + 3,4 m²
- Zona di circolazione 19,6 m²

Punto forte del seminterrato: un patio privato dedicato alla palestra, che offre luce naturale e ventilazione a questa zona benessere normalmente interrata - sauna, hammam, palestra e sala giochi formano un vero e proprio spazio di relax indipendente dalla zona giorno.

Caratteristiche tecniche:

- Standard energetico THPE (molto alta efficienza energetica)
- Riscaldamento a pompa di calore aria/acqua (PAC)
- Ventilazione semplice
- Altezze dei soffitti: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore, 260 cm nel seminterrato
- Produzione di energia rinnovabile sul tetto: pannelli fotovoltaici e termici solari
- Pozzi di luce nel tetto e patio privato nel seminterrato per un'illuminazione naturale ottimale
- Garage doppio privato per villa (36,6 m²)
- Zona benessere privata: sauna, hammam, palestra
- Tetto tecnico con sporgenza, dotato di pannelli fotovoltaici e termici solari, combinati con pozzi di luce zenitali - una concezione che serve la prestazione energetica dell'edificio e l'illuminazione naturale nei livelli inferiori.

Chêne-Bougeries è una comune urbana di dimensioni umane, ricercata da decenni da famiglie che cercano un ambiente calmo e alberato, pur essendo a pochi minuti dal centro di Ginevra.
Storicamente agricola, la comune si è sviluppata in un'area residenziale prevalentemente di alto standard, strutturata attorno a quartieri emblematici come Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon e Conches.

L'Avenue Marc-Doret si trova precisamente in questo quartiere di ville ricercato, noto per la sua calma e la qualità dei suoi lotti alberati.
Il quartiere beneficia di un efficiente sistema di trasporto pubblico (linee di tram 12 e 17, diverse linee di autobus) che collega il centro di Ginevra in circa dieci minuti, nonché di tre assi stradali principali.

Le famiglie troveranno nelle vicinanze una rete scolastica completa - scuole primarie comunali, centri di orientamento Florence e La Gradelle, istituzioni post-obbligatorie - nonché numerose scuole internazionali, un vantaggio ricercato dalla clientela internazionale che vive a Ginevra.

Chêne-Bougeries combina ...