Viager senza affitto Luminoso appartamento di 5 locali di

1 000 000.-

03.09.2026, su immoscout24.ch

1224, Chêne-Bougeries

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Al 8° piano di un edificio residenziale a Chêne-Bougeries, questo appartamento di 5 locali di 146 m² offre una vista libera sulla campagna e una luminosità notevole. Un'opportunità patrimoniale rara, proposta come viager occupato senza affitto.

L'immobile si organizza intorno a un grande soggiorno attraversante, ampiamente vetrate, prolungato da uno spazio pranzo e aperto su un balcone coperto. Uno studio indipendente, anch'esso dotato di accesso esterno, completa lo spazio diurno. Due camere da letto, di cui una con accesso diretto al balcone, offrono volumi generosi in un ambiente calmo. Due bagni: il primo con vasca da bagno, il secondo con vasca-da-bagno e lavabo.

Per quanto riguarda le dotazioni: cucina attrezzata con angolo pranzo, pavimenti in ceramica di grandi dimensioni lucidati nei locali diurni, moquette nelle camere da letto, illuminazione a binario, riscaldamento a gas e numerosi spazi di stoccaggio integrati. Costruito nel 1961 e ristrutturato nel 1996, l'appartamento è in buone condizioni generali, con materiali di buona qualità.

Un posto auto interno individuale e una cantina, nonché un balcone.

La posizione combina tranquillità e praticità: negozi a circa 300 m, trasporti pubblici a 350 m, scuole a 900 m. Chêne-Bougeries offre un ambiente di vita ricercato, a pochi minuti dal centro di Ginevra, in un ambiente verde.

Condizioni – viager occupato senza affitto:

- Inquilino: donna, 74 anni
- Bouquet: CHF 1'000'000.–
- Valore capitalizzato del diritto di occupazione: CHF 701'762.–
- Prezzo stimato dell'appartamento libero: CHF 1'701'762.–

Questa struttura consente l'acquisto di un immobile di alta qualità con uno sconto significativo e senza pagamento di affitto, in una logica di creazione di patrimonio a medio e lungo termine. Dettagliata ripartizione delle spese e condizioni contrattuali su richiesta.

Certificato energetico (CECB), spese di condominio e verbali di assemblea: su richiesta.

Il nostro team Wivia è a vostra disposizione per presentarvi questo immobile e assistervi nella comprensione della struttura del viager. Contattateci per organizzare una visita.