Annecy - Lumineux T4/5 de 108 m² Proximité immédiate du Lac

740 000.-

18.06.2026

1258, Perly

Situé au coeur du secteur très recherché d'Annecy-le-Vieux, au sein d'une copropriété de standing sécurisée et nichée dans un magnifique parc arboré de 3 hectares, découvrez cet appartement de type 4 d'une surface Carrez de 108,58 m².

Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de style architectural 1965 parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa double exposition.

Les Intérieurs (Espaces & Confort)
L'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal :
Espace de vie : Un vaste hall dentrée (14 m²) mène à un grand salon/séjour baigné de lumière de plus de 36 m², souvrant sur un grand balcon filant exposé plein Sud. Idéal pour vos moments de détente.
Cuisine : Une cuisine indépendante et entièrement équipée, bénéficiant elle aussi dun accès direct à un second balcon exposé Ouest.
Côté nuit : Le dégagement dessert 3 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne moderne). Les deux autres chambres disposent également d'un accès au balcon exposé Ouest. Une salle de bains indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace.
Évolutivité : La configuration du séjour double permet d'imaginer facilement la création d'une 4ème chambre ou la constitution d'une cuisine ouverte sur le salon selon vos besoins.

Prestations & Équipements
L'appartement a bénéficié de rénovations de qualité (notamment l'électricité et les huisseries en 2012) : Fenêtres et portes-fenêtres en bois double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage collectif (Gaz).

Les Annexes
Complète ce bien dans l'espace de la copropriété :
Un garage privatif en sous-sol (16,64 m²) avec porte motorisée électrique.
Une grande cave saine de près de 8 m².
Laccès à deux parkings collectifs entièrement sécurisés par une barrière automatique à lentrée de la résidence.

L'Emplacement
Une situation géographique privilégiée et rare : tout se fait à pied ! Les commerces de proximité, les écoles, les transports en commun ainsi que les bords du lac d'Annecy sont accessibles en seulement quelques minutes de marche.