Opportunità rara: edificio misto a Jaun

980 000.-

27.05.2026, su immoscout24.ch

1656, Jaun

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SITUATION MACRO
22 km da Bulle / 40 km da Gstaad / 53 km da Friburgo / 74 km da Losanna / 83 km da Berna

Con il suo ambiente naturale preservato, il patrimonio architettonico unico e le attività villageesi, la località di Bellegarde (Jaun) in Gruyère è un luogo di vita ideale per coloro che cercano di stabilirsi in un ambiente pacifico e autentico dotato di servizi essenziali (scuola, ristoranti, panificio, banca). Grazie alla sua posizione privilegiata nelle Prealpi friburghesi, Bellegarde (Jaun) è una tappa apprezzata da motociclisti, ciclisti, alpinisti e altri vacanzieri in cerca di paesaggi pittoreschi e strade panoramiche. Questo flusso regolare di visitatori porta un'atmosfera dinamica e cosmopolita in questo villaggio di montagna.

SITUATION MICRO
Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun)

Nel cuore del villaggio di Jaun, questo edificio mitico si inserisce naturalmente nella vita locale, tra tradizione, dinamismo commerciale e storia villageosa. La sua posizione sulla strada principale gli conferisce una presenza marcata nel paesaggio del villaggio, ideale per un'attività commerciale che beneficia di un passaggio regolare, estate e inverno. L'edificio, costruito secondo i codici architettonici regionali, ospita un café/negozio al piano terra, nonché diversi appartamenti, completati da ampi spazi di stoccaggio. I lavori di ristrutturazione da eseguire permetterebbero di adattare gli spazi commerciali/artigianali alle esigenze specifiche di un'attività futura. Questo immobile offre una combinazione armoniosa tra attività economica, abitazione e scenario alpino, all'interno di una comunità apprezzata per la sua autenticità e il suo fascino turistico. Questo edificio misto a Bellegarde (Jaun) in Gruyère rappresenta un'opportunità di investimento attraente e unica, sia per gli investitori che cercano di diversificare il loro portafoglio, sia per un proprietario che desidera sfruttare l'arcata commerciale e beneficiare di entrate locative grazie agli appartamenti.

I punti di forza sono, tra gli altri:
* Mix funzionale: la coesistenza di uno spazio commerciale al piano terra e di appartamenti ai piani superiori consente un uso flessibile dell'edificio. Lo spazio commerciale beneficia di una visibilità eccellente, mentre gli appartamenti offrono un ambiente di vita gradevole.
* Fonti di reddito multiple: la diversità delle destinazioni d'uso garantisce un potenziale di rendita attraente, sia attraverso la locazione residenziale che lo sfruttamento di un'attività commerciale in un contesto villageoso dinamico.
* Concetto architettonico: progettato in modo tradizionale, l'edificio si integra armoniosamente nel tessuto urbano di Jaun e propone spazi interni funzionali e ben adattati agli usi attuali.
* Ambiente turistico: la comunità di Jaun, apprezzata per la sua autenticità e il suo ambiente naturale, beneficia di una frequenza turistica regolare, generando una domanda sostenuta per spazi commerciali e residenziali.

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