Casa multifamiliare con terreno edificabile in posizione

2 990 000.-

07.08.2026, su homegate.ch

1796, Courgevaux

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Ambiente - Microlocalizzazione & Ambiente I dintorni immediati sono caratterizzati da utilizzi residenziali con case unifamiliari e multifamiliari, nonché spazi commerciali, garantendo una alta qualità della vita e una buona integrazione di un nuovo progetto di costruzione.
La proprietà stessa è completamente sviluppata e ha una topografia favorevole e pianeggiante - condizioni ideali per uno sviluppo progettuale efficiente. L'uso attuale come casa bifamiliare sottolinea anche la struttura generosa della proprietà e il potenziale di sviluppo esistente.
Grazie alla combinazione di posizione centrale, struttura di quartiere attraente e alta domanda, la posizione offre una base attraente per progetti residenziali sostenibili.
Esistente: Casa bifamiliare Sul lotto, c'è una casa bifamiliare distaccata in buone condizioni di manutenzione e costruzione. La proprietà è attualmente completamente utilizzata e può essere gestita economicamente fino alla realizzazione di un possibile nuovo progetto di costruzione.
I due appartamenti sono affittati e generano reddito locativo continuo. I contratti di locazione esistenti devono essere assunti dall'acquirente, garantendo una fonte di reddito continua durante la fase di transizione e pianificazione.
L'appartamento al piano terra ha 3,5 locali, mentre l'appartamento al piano superiore offre una disposizione spaziale ampia con 6,5 locali. Il patrimonio edilizio è completato da un garage distaccato e diverse costruzioni accessorie, tra cui un'area di deposito per legna e un ex pollaio o apiario.
Il patrimonio edilizio esistente fornisce così una base solida per la gestione continuata fino all'attuazione di un progetto di sviluppo futuro e combina redditi continui con potenziale di sviluppo a lungo termine.
Potenziale nuovo progetto di costruzione: Vers le Pont 2 La proprietà di Vers le Pont 2 a 1796 Courgevaux offre una base attraente per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità in un comune molto richiesto nella regione di Murten. Con una superficie di 1.666 m² nella zona del villaggio (VIL), il sito ha condizioni eccellenti per uno sviluppo progettuale economico e sostenibile.
Nell'ambito delle norme di zonizzazione applicabili, può essere realizzata una superficie lorda (BGF) di fino a circa 1.335 m². Le disposizioni di legge sugli edifici consentono uno sviluppo denso e a più piani con tre piani interi e un piano attico, creando condizioni ottimali per un utilizzo efficiente del potenziale di sviluppo. Uno studio di fattibilità attuale è già disponibile e sarà messo a disposizione degli acquirenti interessati su richiesta.
La casa bifamiliare esistente sul lotto è completamente affittata e genera reddito locativo continuo. Ciò garantisce un rendimento largamente coperto dai costi durante la fase di pianificazione e approvazione e mantiene la flessibilità per l'attuazione successiva del progetto.
La combinazione di microlocalizzazione attraente nel centro del villaggio, quadro giuridico chiaro sugli edifici, base progettuale esistente e reddito locativo immediato rende questa proprietà di sviluppo un'opportunità di investimento convincente con potenziale di creazione di valore a lungo termine.