A 7 minuti da Friburgo, fattoria St-Ours da ristrutturare

590 000.-

06.09.2026, su immoscout24.ch

1700, Friburgo

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ST OURS, FATTORIA DI CARATTERE DA RISTRUTTURARE – UN POTENZIALE ECCEZIONALE A 7 MINUTI DA FRIBURGO
Prezzo di vendita: CHF 590'000.–
Cerchi un immobile insolito che offra ampie possibilità di trasformazione e sviluppo? Questa antica fattoria da ristrutturare completamente costituisce un'opportunità rara per un investitore, un artigiano, un'azienda o una famiglia che desidera creare un ambiente di vita unico.
Situata a Saint-Ours, nel cantone di Friburgo, a soli 7 minuti dalla città di Friburgo, questa proprietà beneficia di un contesto rurale pur restando idealmente vicina alle infrastrutture urbane.
UN VOLUME IMPONENTE E UN FORTISSIMO POTENZIALE
La fattoria sviluppa un volume totale di circa 4'000 m³, comprensivo della zona abitativa e della stalla, su un terreno di circa 5'000 m².
Un corso d'acqua scorre tutto l'anno!
La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, sia della zona abitativa che della stalla. Questa situazione offre tuttavia una grande libertà di progettazione e la possibilità di ripensare completamente gli spazi secondo il progetto pianificato.
La superficie abitabile potrebbe essere aumentata del 60%, offrendo un potenziale particolarmente interessante per la creazione di alloggi supplementari.
ZONA ABITATIVA
La zona abitativa comprende attualmente sei camere da letto, nonché un ampio salone su due livelli, offrendo un carattere e volumi particolarmente generosi.
I sottotetti presentano anche un potenziale per la creazione di un appartamento.
A seconda del progetto, l'intera zona abitativa potrebbe essere riorganizzata per creare diversi appartamenti, una grande abitazione familiare o un insieme misto che combina abitazioni e attività professionali.
STALLA, ARTIGIANATO E ATTIVITÀ PROFESSIONALI
La stalla costituisce uno spazio particolarmente interessante per un artigiano o un'azienda, con molteplici possibilità di allestimento in funzione delle esigenze.
Il volume disponibile consente, tra l'altro:
· laboratori artigianali;

· uffici;

· magazzini e spazi di stoccaggio;

· spazi per attività professionali;

· spazi aggiuntivi per abitazioni;

· progetti residenziali o misti.

Questa configurazione rende la proprietà particolarmente polivalente e consente la pianificazione di un progetto su misura.
CANTINE E ELEMENTI CARATTERISTICI
La fattoria è parzialmente scavata e dispone, tra l'altro, di una bella cantina a volta in pietre di molassa, che conferisce all'edificio un fascino autentico.
È inoltre possibile parcheggiare diversi veicoli davanti alla fattoria.
UN PROGETTO EQUESTRE O DI PERMACOLTURA
Con il suo terreno di circa 5'000 m², questa proprietà offre anche un potenziale interessante per un progetto orientato alla natura.
La fattoria dispone di stalle attrezzate per accogliere cavalli, nonché di una fossa per il letame.
Il terreno può anche essere adatto a una famiglia che desidera sviluppare un progetto di permacoltura, giardinaggio o produzione di generi alimentari, soggetto alle possibilità regolamentari e alle autorizzazioni necessarie.
UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATA
Situata a Saint-Ours, nella parte germanofona del cantone di Friburgo, la proprietà beneficia di una situazione particolarmente interessante:
Friburgo è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.
Le famiglie hanno così una vasta scelta per la scolarizzazione dei figli: possibilità di proseguire la scolarizzazione in francese, bilingue o in tedesco, secondo le istituzioni e le possibilità offerte.
Il trasporto scolastico è garantito.
PER CHI?

Un corso d'acqua scorre tutto l'anno!!!

Questa proprietà si rivolge in particolare a:
· una famiglia che desidera creare una grande abitazione personalizzata;

· un investitore che cerca un progetto di ristrutturazione e creazione di alloggi;

· un artigiano che vuole unire abitazione, laboratorio e magazzino;

· un'azienda che cerca uffici e spazi di stoccaggio;

· un titolare di progetto che desidera sviluppare un'attività in campagna;

· una ...