Exklusive und bewilligte Arealüberbauung

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02.02.2026, su immoscout24.ch

5106, Veltheim AG

Am malerischen Ortseingang der charmanten Gemeinde Veltheim, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, präsentiert sich eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Ein vollständig bewilligtes und reif für die Umsetzung vorbereitetes Arealüberbauungsprojekt. Dieses visionäre Vorhaben verbindet auf harmonische Weise das reiche historische Erbe des Standortes mit modernem, zukunftsweisendem und energieeffizientem Wohnraum. Es handelt sich um ein sorgfältig konzipiertes Gesamtkonzept, das den heutigen Anforderungen an Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik in vollem Umfang gerecht wird.

Das Projekt sieht die Schaffung von insgesamt 17 Wohneinheiten vor, die sich ideal in die bestehende Dorfstruktur einfügen. Die Konzeption basiert auf zwei architektonisch voneinander unabhängigen, aber thematisch verbundenen Säulen: der respektvollen Sanierung eines ortbildgeschützten Altbestands und einem architektonisch ansprechenden Neubau. Diese Kombination adressiert eine breite Zielgruppe, von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Senioren.

Das Herzstück des Projekts bildet das bestehende, substanzgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1845. Durch eine respektvolle Revitalisierung wird dieser historische Bau von Anbauten befreit und in modernen, charmanten Wohnraum umgewandelt. Im Zuge dieser behutsamen Umwandlung entstehen sechs äusserst attraktive 2.5-Zimmer-Wohnungen. Diese Einheiten sind ideal zugeschnitten für anspruchsvolle Singles, Paare oder als hochqualitativer Alterswohnsitz. Besonderes Augenmerk wird auf die Bewahrung des ursprünglichen Charmes, wie sichtbare Holzbalken oder historische Fassadenelemente, und die nahtlose Integration moderner Wohnstandards gelegt. Die Wohnungen werden mit zeitgemässem Komfort ausgestattet, wobei der Fokus auf hochwertigen Materialien und einer wohnlichen Atmosphäre liegt.
Im Altbau sind ebenso ein grosszügiger Gemeinschaftsraum, geräumige Kellerabteile und einen Gemeinschaftsraum in einem schönen Gewölbekeller vorgesehen.

Auf der noch ungenutzten, südöstlichen Parzelle wird ein modernes, ästhetisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus realisiert. Die Architektur des Neubaus ist intelligent konzipiert und nimmt die natürliche Hangneigung des Geländes auf. Dies resultiert in einer attraktiven, gestaffelten Bauweise, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktionale Vorteile bietet: Sie gewährleistet eine optimale Besonnung aller Wohneinheiten und eröffnet den Bewohnern attraktive, unverbaubare Ausblicke in die Umgebung. Der Neubau umfasst insgesamt elf zeitgemässe Wohneinheiten, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind: 7 geräumige 3.5-Zimmer-Wohnungen: Ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf zusätzlichen Raum legen. und 4 effiziente 2.5-Zimmer-Wohnungen: Perfekt für Erstmieter, Singles oder als kompakte, hochwertige Wohnlösung.
Das Mehrfamilienhaus ist mit eigenen, komfortablen Kellerräumen ausgestattet und bietet den bedeutenden Mehrwert einer integrierten Einstellhalle.

Die Parksituation ist durchdacht und grosszügig gelöst. Insgesamt stehen 19 Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl den Neubau als auch den Altbau optimal bedienen:
11 Plätze in der wettergeschützten Einstellhalle und 8 Aussenabstellplätze direkt auf der Parzelle.

Das Projekt setzt konsequent auf eine zukunftsfähige und umweltfreundliche Energieversorgung, was langfristig niedrige Betriebskosten und einen geringen ökologischen Fussabdruck garantiert. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt zentral über eine hochmoderne Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung (Erdsonde). Dieses System garantiert eine hohe Energieeffizienz, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft niedrige Heizkosten. Zusätzlich wird die Nutzung der Sonnenenergie durch eine vollflächige Indach-Solaranlage auf der Gaube des Neubaus sichergestellt. Diese Anlage erfüllt nicht nur die aktuellen gesetzlichen Anforderungen an die Eigenstromversor...