Chalet mit Seeparzelle 696 m²

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01.06.2026, su immoscout24.ch

6314, Unterägeri

- Idyllische Lage am Ägerisee
- 411 m² Grundstück mit 4.5‑Zi-Chalet + 285 m² Seeparzelle

Die Liegenschaft ist in der Landwirtschaftszone und untersteht somit nicht dem normalen Baurecht. Deshalb haben wir eine erste baurechtliche Einschätzung zum bestehenden Chalet abklären lassen für Bauten ausserhalb der Bauzone.

Die wichtigsten Eckpunkte:
· Seegrundstück: GS 1861 mit 285 m² Land: Uferschutzzone 2 + Landwirtschaftszone. Kein Neubau möglich. Keine Transferierung der AZ möglich, da beide Grundstücke in Landwirtschaftszone (Keine Ausnützungsziffer).

· Grundstück mit Chalet: GS 1867 mit 411 m², in Landwirtschaftszone

· Bestehendes Chalet erbaut 1954

· Gebäudegrundfläche aktuell ca. 9 x 6.5 m (rund 61 m²)

· Aktuelle Wohnfläche ca. 50 m²

· Kein Denkmalschutz

· Gebäude technisch und energetisch ca. 70-jährig, mit Holzofenheizung, bewohnbar, wurde bis heute intensiv als Ferienhaus benutzt.

· UG leicht im Hang

· Garage und Parkplatz vor Garage

Eine Renovierung mit Erweiterung ist möglich, weil Bausubstanz das erlauben würde. Da bereits ein bestehendes Wohnhaus vorhanden ist, bestehen ausserhalb der Bauzone gewisse Möglichkeiten für einen Ersatzneubau.

Die Banken dürften max. CHF 1’000’000.– als Hypothek zur Verfügung stellen, die Differenz müsste somit aus Eigenmitteln stammen.
Wir werden ein offenes, transparentes Bieterverfahren durchführen, wonach Ihnen das höchste Angebot mitgeteilt wird, Sie weiter bieten könnten oder eben nicht.
Das aktuell höchste Angebot ist jeweils bei uns im Büro einsehbar, wo wir lediglich die Daten und den Namen des Bieters abdecken.

Gerne warten wir auf Ihre Besichtigungsanfrage und Ihr Angebot.
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Chalet with a lakeside plot of 696 m²
- Idyllic location on Lake Ägeri
- 411 m² plot with a 4.5-room chalet + 285 m² lakeside plot

The property is situated in an agricultural zone and is therefore not subject to standard building regulations. We have therefore commissioned an initial building assessment of the existing chalet for structures outside the building zone.

Key points:
· Lakefront plot: GS 1861, 285 m² Land: Shore protection zone 2 + agricultural zone. No new construction permitted. No transfer of the building zone possible, as both plots are in the agricultural zone (no floor area ratio).

· Plot with chalet: GS 1867 with 411 m², in the agricultural zone

· Existing chalet built in 1954

· Current building footprint approx. 9 x 6.5 m (around 61 m²)

· Current living area approx. 50 m²

· Not listed

· Building is approx. 70 years old in terms of technical and energy efficiency, with wood-burning stove heating, habitable, and has been used intensively as a holiday home to date.

· Basement on a slight slope

· Garage and parking space in front of the garage

Renovation with an extension is possible because the building structure would allow for it. As there is already an existing residential building on the site, there are certain possibilities for a replacement new build outside the building zone.

The banks are likely to provide a maximum of CHF 1,000,000 as a mortgage, so the difference would have to come from your own funds.

We will conduct an open, transparent bidding process, following which you will be informed of the highest bid, and you may choose to bid further or not.

The current highest bid is available for viewing at our office, where we have simply obscured the details and the bidder’s name.

We look forward to receiving your viewing request and your bid.