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2 170 000.-

04.09.2026, su immoscout24.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questa casa multifamiliare offre agli investitori un'opportunità eccezionale, poiché combina l'abitazione, le opportunità di reddito aggiuntive e il potenziale imprenditoriale su un terreno generoso. La proprietà è situata nella zona agricola con una vista libera e senza vicini diretti, assicurando una qualità di vita e di locazione elevata a lungo termine. La buona accessibilità e la localizzazione diretta su un asse di traffico frequentato migliorano ulteriormente l'attrattiva del sito.

L'edificio residenziale è composto da tre unità abitative con un totale di 10,5 locali e circa 233 m² di spazio abitativo. Nel 2008, il piano terra e il primo piano sono stati fusi in un appartamento principale spazioso e ristrutturati in modo completo. Ciò includeva la progettazione interna moderna, la sostituzione della cucina e il rinnovamento del tetto. Le finestre con vetro triplato offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente agli investitori di aumentare specificamente il valore e di ottimizzare i redditi di locazione. Due balconi con vista libera e un giardino spazioso con una piscina sottolineano la alta qualità di vita.

La casa multifamiliare è completata da un laboratorio spazioso di circa 509 m² di spazio utilizzabile. Questo laboratorio è equipaggiato in modo funzionale e si presta ideale alle imprese artigianali, di produzione o di servizi. Gli spazi di lavoro e di deposito spaziosi, gli uffici e gli spazi di esposizione, più porte di garage e un ingresso e un'uscita separati per i camion consentono un utilizzo polivalente. La buona visibilità dalla strada principale offre inoltre un potenziale di locazione o di utilizzo personale aggiuntivo e consente agli investitori di combinare i redditi residenziali con i redditi commerciali.

Un investimento immobiliare polivalente con una sostanza, una flessibilità e prospettive attraenti per rendimenti sostenibili. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: · Un edificio residenziale spazioso con tre unità abitative
· Un appartamento principale moderno con una progettazione contemporanea
· Finestre con vetro triplato contro le emissioni di rumore
· Due balconi con vista libera sui dintorni
· Un giardino attraente con piscina
· Un reddito di locazione aggiuntivo possibile grazie a un appartamento separato
· Un posizionamento ben visibile su un asse di traffico principale frequentato
· Nessun vicino diretto a causa della zona agricola adiacente
· Un posizionamento isolato calmo nonostante un'accessibilità ottimale
· Un terreno spazioso con diverse possibilità di utilizzo
· Una separazione chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa
· Un edificio residenziale e un laboratorio in costruzione tradizionale a struttura in legno
· Un laboratorio funzionale con uno spazio utilizzabile elevato
· Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi
· Un ingresso e un'uscita separati per i camion
· Più porte di garage per una consegna diretta
· Una vetrina con un effetto pubblicitario ottimale
· Uffici, spazi di esposizione e spazi di deposito disponibili
· Un parcheggio estensivo per i camion e i clienti
Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci auguriamo di incontrarvi.