Duplex in attico con giardino invernale e terrazza

1 170 000.-

22.07.2026, su immoscout24.ch

3063, Ittigen

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Esistono appartamenti che sono ben tagliati. E esistono appartamenti che ti regalano un secondo mondo al piano superiore.

Questo appartamento duplex in attico di 3,5 locali appartiene alla seconda categoria: al piano inferiore, un piano di vita spazioso, al piano superiore, un piano di attico con giardino invernale aperto e ampia terrazza sul tetto – collegati da una scala a chiocciola elegante.

IL PIANO DI ATTICO – GIARDINO INVERNALE & TERRAZZA
Il giardino invernale luminoso sotto la bella pendenza del tetto è riscaldato con il proprio forno svedese e può essere utilizzato tutto l'anno grazie alla porta scorrevole in vetro – una stanza tra l'interno e l'esterno, come si trova raramente.
È seguito dalla terrazza sul tetto: circa 10 x 5 metri su tutta la lunghezza, rinforzata staticamente e progettata per un idromassaggio – i tubi dell'acqua calda e fredda sono già posati. La vista si estende su Berna e Ostermundigen fino alla catena delle Alpi bernesi e al Giura.

IL PIANO DI VITA
Il grande soggiorno luminoso è il centro dell'appartamento – il suo cuore è il forno in mattoni/magazzino elaborato con una panca. Inoltre:

– Cucina spaziosa e impeccabilmente mantenuta
– Camera da letto tranquilla e studio separato
– Bagno con doccia e doppio lavabo
– Servizi igienici per gli ospiti progettati individualmente con un tocco artistico
– Balcone, protetto con vetro opaco sul lato
– Ascensore fino alla porta dell'appartamento

I VOSTRI PUNTI DI FORZA
✓ Giardino invernale aperto con pendenza del tetto – riscaldato con il proprio forno svedese
✓ Terrazza sul tetto su tutta la lunghezza (circa 10 x 5 m) – idromassaggio possibile
✓ Vista panoramica su Berna fino alle Alpi bernesi e al Giura
✓ Forno in mattoni/magazzino con panca nel grande soggiorno
✓ Ascensore fino al piano di vita
✓ Posto auto nel garage, compresa l'installazione di base per una stazione di ricarica (acquisto supplementare di CHF 35 000.–)
✓ Posizione molto tranquilla nella seconda fila – quartiere residenziale popolare
✓ Comune a bassa tassazione, a pochi minuti dalla città di Berna

NUMERI & FATTI
– 3,5 locali su due piani (duplex in attico, proprietà per piano)
– 110 m² di superficie abitabile netta, superficie utile di circa 143 m²
– Volume interno di circa 350 m³
– Costruito nel 1996, edificio di più famiglie ben mantenuto
– Disponibile per accordo

PARCHEGGIO & DEPOSITO
L'appartamento comprende un compartimento di sotto-scala e un posto auto nel garage con installazione di base per una stazione di ricarica – questo è acquistato per CHF 35 000.– in più del prezzo di acquisto (acquisto obbligatorio). Un secondo posto auto affittato può essere ripreso su richiesta. L'edificio dispone anche di una sala comune e di un locale per biciclette; l'area giochi è attualmente in fase di rinnovamento.

LA POSIZIONE
Ittigen combina ciò che molti cercano: la stazione RBS è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi, il S7 porta a Berna in poco più di 10 minuti a intervalli di 15 minuti. Le scuole e il centro Talgut sono situati nel villaggio, l'accesso all'autostrada Wankdorf (A1/A6) è a pochi minuti di auto – e il Worblental invita alla ricreazione proprio davanti alla porta. Ittigen è anche una delle comuni più a bassa tassazione del cantone di Berna da anni.

VISITA & DOCUMENTI
Visita virtuale 360°, visita in video e documentazione di vendita dettagliata disponibili – ci piacerebbe sentirci da voi.
Riesen + Partner Property AG
Nicolas Riesen
079 516 55 33 | |