Eck-Einfamilienhaus im Baurecht mit Garten, Hobbyraum und

795 000.-

04.08.2026, su immoscout24.ch

4147, Aesch BL

Eck-Einfamilienhaus im Baurecht mit Garten, Hobbyraum und Einstellhallenplatz
Eck-Einfamilienhaus im Baurecht mit Garten, Hobbyraum und Einstellhallenplatz
Beschreibung
Dieses gepflegte Eck-Einfamilienhaus im Baurecht bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Gartenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Die ruhige Wohnlage in Aesch BL verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Ein besonderes Plus ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Aussenzugang. Zusätzlich bietet das grosszügige Dachgeschoss weiteren Raum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach kleineren Malerarbeiten sofort bezugsbereit.
Highlights
Eckhaus mit zusätzlicher Privatsphäre
Garten mit Sitzplatz
Beheizter Hobbyraum mit separatem Aussenzugang
Grosszügiges Dachgeschoss
Einstellhallenplatz im Kaufpreis enthalten
Veloabstellplätze direkt vor dem Haus
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Gute ÖV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Basel
Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar
Informationen zum Baurecht
Beim Baurecht kaufen Sie das Haus, aber nicht das Land. Dadurch ist der Kaufpreis tiefer als bei einem klassischen Kauf mit Grundstück. Für die Nutzung des Landes wird ein Baurechtszins bezahlt.
Das Baurecht besteht bis zum 31.10.2086 und läuft somit noch rund 60 Jahre. Baurechtsgeber ist der Kanton Basel-Landschaft.
Der aktuelle Baurechtszins beträgt CHF 10'656.50 pro Jahr, was rund CHF 888.- pro Monat entspricht.
Nach Ablauf des Baurechts fällt das Haus grundsätzlich an den Baurechtsgeber zurück. Der Eigentümer erhält dafür gemäss Baurechtsvertrag eine Heimfallentschädigung von 50 % des dannzumaligen Verkehrswerts der Bauten und Anlagen. Rein rechnerisch entspräche dies heute, ausgehend vom aktuellen Gebäudeversicherungswert von CHF 469'000.-, rund CHF 235'000.-. Der effektive Betrag wird jedoch erst beim Ablauf anhand des dann gültigen Verkehrswerts bestimmt.
Eine Verlängerung des Baurechts ist nach Vereinbarung mit dem Baurechtsgeber möglich.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Bastelraum 1: ca. 21.16 m²
Bastelraum 2: ca. 12.36 m²
Heizraum / Waschen: ca. 5.64 m²
Vorraum: ca. 2.22 m²
Treppe: ca. 4.17 m²
Erdgeschoss
Wohnen / Essen: ca. 31.81 m²
Küche: ca. 9.64 m²
Heizung / Waschen: ca. 5.46 m²
Vorplatz: ca. 6.11 m²
Gäste-WC: ca. 1.70 m²
Abstellraum unter der Treppe: ca. 4.15 m²
Gedeckte Terrasse: ca. 21.16 m²
Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 16.70 m²
Zimmer 2: ca. 15.30 m²
Zimmer 3: ca. 15.30 m²
Bad / WC: ca. 6.11 m²
Vorplatz: ca. 7.45 m²
Dachgeschoss
Dachraum: ca. 31.62 m²
Entrée: ca. 6.11 m²
Separates WC
Eckdaten
Adresse: Im Hauel 24, 4147 Aesch BL
Objektart: Eck-Einfamilienhaus im Baurecht
Baujahr: 2009
Verkaufspreis: CHF 795'000.- inkl. 1 Einstellhallenplatz
Bruttowohnfläche: ca. 155 m²
Nettowohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche im Baurecht: ca. 254 m²
Gartenfläche: ca. 197 m²
Gebäudevolumen: ca. 690 m³
Erneuerungsfonds per 31.12.2025: CHF 63'450.-
Baurechtszins: ca. CHF 888.- pro Monat
Gemeinschaftskosten / Erneuerungsfonds: ca. CHF 80.- pro Monat
Eigene Betriebskosten wie Strom, Wasser, Heizung, Abwasser, Versicherung und Unterhalt: ca. CHF 350.- pro Monat, je nach Verbrauch
Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung
Garten und Aussenbereich
Als Eckhaus bietet die Liegenschaft mehr Privatsphäre und einen angenehmen Aussenbereich mit Sitzplatz. Vor dem Haus befinden sich praktische Veloabstellplätze.
Zusätzlich gehört ein Einstellhallenplatz zur Liegenschaft. Das Benutzungsrecht am Autoeinstellplatz ist im Grundbuch eingetragen.
Renovationen 2023/24
neues WC im Dachgeschoss
neuer Boden im Dachgeschoss
Austausch Geräte (Kühlschrank, Waschturm etc.)
Malerarbe...