TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2
Su richiesta
16.04.2026, su homegate.ch
5600, Lenzburg
Tradotto automaticamente
· Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro
· Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF
· Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte
· Progetto solido, vicino alle autorità possibile
· La proprietà è costruita con una casa unifamiliare
· Buona accessibilità via la strada esistente
· Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico
· Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS
· Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra
· Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano
· E un bel appartamento in attico al 4° piano
· I dati economici a titolo di esempio
· Superficie realizzabile: circa 720 m²
· Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m²
· Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m²
· Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni
· Costi di terreno: CHF 2,0 milioni
· Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m²
· Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni
· Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni
· Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7
· Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale
· Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile
· Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile
· Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
· Disponibilità o ripresa per accordo
· Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)
- Prezzo CHF
- Su richiesta
- CAP
- 5600
- Superficie
- 1068
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Erkan
5610, Wohlen AG
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