TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2
Su richiesta
16.04.2026, su immoscout24.ch
5600, Lenzburg
· Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
· Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
· Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
· Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
· Solides, behördennahes Projekt möglich
· Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
· Gute Erschliessung über bestehende Strasse
· Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
· Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
· Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
· Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
· Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
· Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
· Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
· Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
· Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
· Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
· Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
· Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
· Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
· Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
· Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
· Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
· Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
· So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
· Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
· Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
· Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)
· Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
· Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
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· Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
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· Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
· Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
· Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)
- Prezzo CHF
- Su richiesta
- CAP
- 5600
- Superficie
- 1068
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Erkan
5610, Wohlen AG
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