Rollstuhlgängige Gewerberäume im Erdgeschoss / vielseitig

550 000.-

24.10.2025, su immoscout24.ch

5737, Menziken

Im Plattenhof in Menziken können Sie über 170 m2 Netto-Nutzfläche für Ihr Gewerbe kaufen.

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1993 besteht aus einem Unter- und vier Obergeschossen. Die Stockwerke sind über das grosszügige Treppenhaus oder dem Personenlift miteinander verbunden.

Das Mehrfamilienhaus (11 Parteien) besteht vorwiegend aus Wohneinheiten. Die ehemaligen Arztpraxisräume, welche zu verkaufen sind, liegen im Erdgeschoss und sind dementsprechend rollstuhlgängig erschlossen.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Gebäude.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Es dürfen Dienstleister aller Art diese Flächen gebrauchen, so kann man diese zum Beispiel als Büro, Gewerbe oder auch wieder als Praxis nutzen.

Der Erbauer hat 1993 ursprünglich eine Einheit mit 4.5 Zi und eine Einheit mit 2.5 Zi geplant. Aus diesem Grund könnte man bei Bedarf die beiden aktuell verbunden Gewerbeeinheiten im Innenbereich mit mässigem Aufwand trennen.

Die Materialisierung und Bauqualität ist gut und entspricht der Nutzung als Stockwerkeigentum.
2019 wurde die Heizung saniert und 2023 hat man die Hausfassade und die Einstellhalle gestrichen.

Das Wohn- und Gewerbehaus präsentiert sich aktuell in einem gepflegten, guten Zustand. Mittelfristig muss nicht mit grosszyklischen Investitionen gerechnet werden.
Der Stand des Erneuerungsfonds ist mit Fr. 58'000.- für künftige Investitionen gut geäufnet.
Die Nebenkosten mit Fr. 627.50 sind ebenfalls moderat und dementsprechend bezahlbar.

Besucher-Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude genügend vorhanden.
Zur Wohnung können noch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für je Fr. 25'000.- dazu gekauft werden.

Objekttyp für: Büroflächen, Gewerbe, Praxis, Dienstleister aller Art
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
gute Lage, direkt bei der Bushaltestelle
gepflegt
Moderate Nebenkosten
Anzahl Zimmer: 7.0
Gewerbefläche: 171 m2
Grundstücksgrösse: 1371 m2
Kubatur/Hausvolumen: 7980 m3
Nasszelle 1: WC Lavabo mit Anschlüssen für Dusche/Bad
Nasszelle 2: WC, Lavabo mit weiteren Anschlüssen für Dusche
Keller: Ja
Parkpl. gedeckt Preis je: CHF 25000
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Distanz Schulen: 0.4 km
Distanz Kindergarten: 0.35 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.01 km
Distanz Tram (WSB): 0.7 km
Distanz Autobahn: 11 km
Distanz Flughafen: 60 km

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.