Casa economica da ristrutturare in posizione centrale

450 000.-

22.06.2026, su homegate.ch

5722, Gränichen

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In una posizione tranquilla, soleggiata e centrale a Gränichen, una casa a schiera di 4,5 locali con un ambiente bello e un potenziale di espansione è disponibile all'acquisto! Qui potete godervi il vostro tempo libero nella zona di seduta o nello spazio verde accanto alla proprietà. In pochi passi, potete raggiungere il centro del villaggio con asilo nido, scuola, tram e negozi. La Wyna e gli ambienti verdi sono anche situati nelle immediate vicinanze. La proprietà ha una base solida e è stata ben mantenuta, ma alcuni investimenti sono necessari per un nuovo proprietario.
Posizione
Asilo nido 200 m, scuola 700 m, negozi 200 m
Fermata del tram 550m, entrata autostrada 7,1 km
Posizione naturale: breve distanza dalla Wyna per passeggiare e fare sport

Programma di locali
Piano terra: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, bagno con vasca, WC, lavabo e lavatrice, altezza del soffitto al piano terra circa 2,05 m
Piano superiore: scala e corridoio, 3 locali (di cui uno di passaggio), altezza del soffitto al piano superiore circa 1,90 m, accesso al grande e alto solaio tramite scala a chiocciola
Il solaio è spazioso e ha una buona altezza del soffitto. Uno spazio abitativo supplementare potrebbe essere creato qui. Per questo, sarebbe necessario isolare, accedere alla zona con una scala e installare finestre. I regolamenti di costruzione e di zonazione applicabili permettono questa espansione.

Ambiente e parcheggio
Garage per un veicolo
Posto auto per 2 veicoli davanti al garage
Capanna per attrezzi dietro il garage
Posto auto e via di accesso all'ingresso
Zona di seduta pavimentata
Zona di giardino utile
Spazio verde con fiori e cespugli

Possibilità di espansione
La proprietà è situata nella zona WA3 con un'utilizzazione per abitare di 0,6. Di conseguenza, 177 m2 di spazio abitativo lordo possono essere generati sulla proprietà. Da questo punto di vista, nulla si oppone a un'estensione del tetto. Un'estensione o un edificio supplementare per edifici residenziali non è possibile a causa della forma stretta della proprietà e delle distanze di confine applicabili.

Tipo di oggetto: casa a schiera
Anno di costruzione: 1911
Stato: ben mantenuto
Specialità:
Bel giardino
Posizione tranquilla vicino al centro
Potenziale di espansione
Numero di locali: 4,0
Superficie abitativa netta: circa 75 m2
Cubatura: 482 m3
Bagno 1: doccia, WC, lavabo e lavatrice
Solaio: sì
Numero di posti auto in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 2
Riscaldamento: elettrico
Tipo di riscaldamento: riscaldamento elettrico
Numero di piani: 2
Lavatrice: sì
Lavastoviglie: sì
Tranquillo: sì
Soleggiato: sì
TV via cavo: sì
Distanza dalle scuole: 0,7 km
Distanza dall'asilo nido: 0,2 km
Distanza dai negozi: 0,2 km
Distanza dal tram: 0,55 km
Distanza dall'autostrada: 7,1 km
Distanza dall'aeroporto: 51,2 km

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