MFH mit 6 Einheiten in Mellingen Altstadt - solide Rendite
2 950 000.-
11.08.2026, su immoscout24.ch
5507, Mellingen
Mitten in der Altstadt von Mellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für langfristige Anleger.
Investitions-Highlights
· NETTO-Rendite 5.9% bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
· 6 Einheiten: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
· Zentrale Altstadtlage an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
· 5 Aussenparkplätze, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
· Verfügbarkeit: ab sofort
Gebäude & Zustand
· Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
· 3 Geschosse plus Dach, kein Lift
· Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's
· Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2’751 m³
· Heizung: Öl
Lage & Erreichbarkeit
· Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
· Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
· Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg
Kaufkonditionen
· Kaufpreis: CHF 3'000'000
· Nettomietertrag: CHF 177'000/Jahr
· Bruttorendite: 5.9%
Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Investitions-Highlights
· NETTO-Rendite 5.9% bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
· 6 Einheiten: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
· Zentrale Altstadtlage an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
· 5 Aussenparkplätze, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
· Verfügbarkeit: ab sofort
Gebäude & Zustand
· Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
· 3 Geschosse plus Dach, kein Lift
· Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's
· Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2’751 m³
· Heizung: Öl
Lage & Erreichbarkeit
· Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
· Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
· Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg
Kaufkonditionen
· Kaufpreis: CHF 3'000'000
· Nettomietertrag: CHF 177'000/Jahr
· Bruttorendite: 5.9%
Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
- Prezzo CHF
- 2 950 000.-
- CAP
- 5507
- Locali
- 24
- Superficie
- 645
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Emilio Sallustio
5034, Suhr
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Note legali
Italiano
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