Freistehendes 4.5 Zimmer-Haus mit modernem Tonstudio

1 260 000.-

25.05.2026, su immoscout24.ch

5212, Hausen AG

Suchen Sie ein Haus mit Charakter und kreativem Freiraum? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem Tonstudio im Nebengebäude bietet einzigartige Möglichkeiten: Ein Zuhause für Familien, Musiker und Kreative.

Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus
Charmantes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit separatem Tonstudio im Nebengebäude (Baujahr 2006, 78 m² Nutzfläche) für Musik, Aufnahmen oder kreative Tätigkeiten. Vollständig unterkellert mit Werkstatt und Naturkeller. Grundstück 518 m², Nettowohnfläche ca. 103 m², gepflegter, einfacher Ausbau mit Entwicklungspotenzial. Pflegeleichter Garten.

Lage innerhalb Hausen AG
Das Haus steht in einem beliebten, ruhigen Wohnquartier nördlich des Dorfzentrums. Kindergarten und Schule erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Bushaltestelle in 130 Metern. Volg und Metzgerei sind in 7 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhof Brugg mit dem Velo in unter 10 Minuten. Der Autobahnanschluss A3/A1 in Birr/Lupfig ist in nur 3 Autominuten erreicht. Naherholungsgebiete am Eiteberg, Lindhof und im Habsburger Wald laden zu Spaziergängen ein.

Besonders
Das separate Tonstudio (Baujahr 2006) mit grossem und kleinem Aufnahmeraum, professioneller Akustik und Lüftungsanlage ist ein Highlight dieser Liegenschaft, einzigartig in dieser Form und vielseitig nutzbar.

Für wen eignet sich das Haus?
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Tonstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: für Berufs- und Hobbymusiker, Podcaster, Kreative oder als Praxis-, Unterrichts- bzw. Atelierraum.

Raumprogramm Wohnhaus
Untergeschoss: Gang 8.5 m², Naturkeller 10.5 m², Werkstattraum 25.5 m², Heizung 14.5 m², Waschen 10.5 m²
Erdgeschoss: Schopf 10.0 m², Windfang 7.0 m², Vorplatz/Treppe 5.5 m², Gang 4.5 m², Küche 11.0 m², Wohnen/Essen 42.0 m², Zimmer 9.5 m², WC/Dusche 5.5 m²
Obergeschoss: Dachzimmer inkl. Treppenaufgang 40.0 m², Reduit 5.0 m², Zimmer 11.0 m², Zimmer 15.0 m², separates WC 2.0 m²
Dachgeschoss: Estrich 48.5 m²

Raumprogramm Tonstudio
Studio für Tonaufnahmen 60.0 m², Technikraum 15.5 m², WC 2.5 m²

Zustand
Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem, einfachem Zustand mit Entwicklungspotenzial; das Tonstudio ist in gutem Zustand.

In den letzten Jahren wurden beim Wohnhaus folgende Erneuerungen vorgenommen:
2020: Waschmaschine
2014: Gasheizung und Warmwasserboiler kombiniert, Wasserleitungen
2012: Teppich und Anstrich Zimmer 2 OG
2010: WC/Dusche im EG, separates WC im OG
2008: Holzfenster im EG
2006: Elektroinstallationen / Elektrotableau

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht grösserer Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

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