Casa unifamiliare affascinante in una posizione tranquilla

1 390 000.-

03.09.2026, su immoscout24.ch

4852, Rothrist

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Una casa con carattere e spazio per idee individualiAl Rössliweg 23 a Rothrist, una casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con circa 188 m² di spazio abitabile su un terreno di 612 m² vi aspetta.
La casa, costruita nel 1953, è stata mantenuta e modernizzata regolarmente nel corso degli anni. Combina un'atmosfera di vita piacevole con uno spazio esterno variato e uno spazio utilizzabile supplementare con un negozio integrato.
La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono combinare vita e lavoro.
Sale luminose con caminoIl soggiorno è il centro della casa. Le grandi superfici di finestre portano molta luce naturale nelle stanze, mentre il camino assicura un'atmosfera accogliente.
I diversi rivestimenti del pavimento in parquet, lambris, ceramica e legno naturale sottolineano il carattere individuale della proprietà.
I 5,5 locali possono essere utilizzati in modo flessibile - ad esempio, come camere da letto, camere dei bambini e degli ospiti, ufficio a casa o sala da hobby.
Un sentimento di stanza speciale è offerto dal sottotetto con pavimento in legno, inclinazione del tetto e grande finestra. Qui, un angolo accogliente è creato che può essere utilizzato, ad esempio, come camera da letto, studio o ritiro privato.
Cucina con superfici di lavoro in granitoLa cucina è equipaggiata con ante in legno chiaro, superfici di lavoro in granito e apparecchi in acciaio inossidabile, compreso un lavastoviglie.
La superficie di lavoro spaziosa offre sufficiente spazio per l'uso quotidiano e combina la funzionalità con un'atmosfera di vita piacevole.
Pluri bagni e una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice completano l'offerta di locali.
Giardino con terrazza, pergolato e stagnoIl terreno di 612 m² offre uno spazio esterno privato variato.
La proprietà comprende:
· aree verdi spaziose

· terrazza

· pluri posti a sedere

· pergolato

· casa del giardino

· stagno

· balcone

· area di gioco separata

Il giardino offre spazio per le attività di famiglia, le ore conviviali con gli ospiti o i momenti calmi nella natura. Le diverse aree di soggiorno e di vita permettono di utilizzare lo spazio esterno in modo individuale.
Negozio con possibilità di utilizzo supplementareUna caratteristica speciale di questa proprietà è il negozio integrato. Lo spazio è stato ampliato nel 2009 e offre possibilità supplementari oltre all'uso puramente residenziale.
A seconda delle esigenze personali e delle autorizzazioni corrispondenti, lo spazio può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio, studio, ambulatorio, sala da hobby o per un uso commerciale appropriato.
Ciò rende la casa anche adatta alle persone che vogliono combinare vita e lavoro in un solo luogo.
Costruzione solida e manutenzione regolareLa casa è stata costruita in costruzione solida e è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni.
Dati tecnici e strutturali:
· Anno di costruzione 1953

· circa 188 m² di spazio abitabile

· 612 m² di terreno

· Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013

· Scaldabagno di 300 litri

· Finestre in plastica

· Tetto a due falde con copertura in tegole

· Riscaldamento a pavimento combinato con radiatori

· Cucina e bagni modernizzati

· Lavatrice e asciugatrice

· Cantine e locali di deposito spaziosi

· Ampliamento del negozio nel 2009

· Pluri posti auto esterni

I lavori di rinnovamento e la manutenzione regolare offrono una buona base per l'uso futuro della proprietà.
Quartiere residenziale calmo con molto buona connessioneLa casa unifamiliare è situata su Rössliweg in un quartiere residenziale calmo nella zona residenziale W2. Allo stesso tempo, si beneficia di distanze corte alle strutture commerciali, alle scuole e ai trasporti pubblici.
Nelle immediate vicinanze si può raggiungere:
· Fermata dell'autobus "Rössli": circa 5 minuti a piedi

· Farmacia e drogheria: circa 8 minuti a piedi

· Coop e altre strutture com...