170m2 Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen mit qualitativ

1 390 000.-

02.09.2026, su immoscout24.ch

5242, Birr

Ankommen und Zuhause sein Die attraktive Gemeinde Lupfig verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu Brugg, Baden und Aarau sowie den schnellen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A1/A3 profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen. Bern, Basel & Zürich Flughafen in kurzer Distanz. Ob Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles - diese exklusive 4.5-Zimmer-Duplexwohnung bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen mit viel Komfort.
Die rund 170 m² grosse Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung sowie einen hochwertigen Innenausbau. Elegante Steinböden und edler Strukturputz verleihen den Räumen ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Kochinsel. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Waschküche, welche aus einem ursprünglich geplanten Badezimmer entstanden ist. Der grosszügige, gedeckte Balkon lädt zum Verweilen und Geniessen ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Nassbereich mit Dusche sowie das grosszügige Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide. Der zweite Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet zusätzlichen Aussenraum mit viel Privatsphäre.
Zum Angebot gehören ausserdem ein grosser Kellerraum, ein zusätzlicher Keller- bzw. Archivraum sowie zwei Garagenboxen in der Tiefgarage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuell laufende, energetische Aufwertung des Mehrfamilienhauses: Die Installation einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Erdsonden-Wärmepumpe sorgt künftig für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung und steigert den langfristigen Wert der Liegenschaft.
Diese aussergewöhnliche Duplexwohnung vereint Grosszügigkeit, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Dieses Nova Casa Angebot bietet:
· 4.5-Zimmer
· 167 m² Nettowohnfläche
· Grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss
· Gepflegtes Mehrfamilienhaus
· Lift
· Hochwertiger Innenausbau
· Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Kochinsel
· Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
· Drei geräumige Schlafzimmer, davon ein Masterbereich mit separater Ankleide
· Zwei Nasszellen
· Praktische Waschküche mit WC/Lavabo in der Wohnung (Rückbau zur Dusche möglich)
· Zwei grosszügige Balkone mit viel Privatsphäre
· Grosser Kellerraum (CHF 15'000.- exkl.)
· Zusätzlicher Archiv-/Mehrzweckraum (CHF 20'000.- exkl.)
· Zwei Garagenboxen in der Tiefgarage (CHF 70'000.- exkl.)
· Attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
· Laufende energetische Aufwertung mit Photovoltaikanlage und Erdsonden-Wärmepumpe
· 2015: Sanierung der gesamten Wohnung und laufender Unterhalt
· 2020: Sanierung der Fassade
· 2026: Installation der PV Anlage, Wärmepumpe, Vordach beim Hauseingang Versatz der Briefkasten und Kinderspielplatz
Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!
Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht, uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie.