Gelegenheit: Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit

2 395 000.-

05.08.2026, su immoscout24.ch

5040, Schöftland

Allgemein Wohnhaus
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Raumangebot. Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Grösse sowie den hohen Tageslichteinfall. Die moderne Küche ist mit zeitgemässen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Zur Wohnung gehören ein eigener Waschkeller mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein separates Kellerabteil.
Ladenlokal EG
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird derzeit als Blumenfachgeschäft genutzt und bereichert das Wohn- und Geschäftshaus durch seine ansprechende und gepflegte Präsentation. Die prominente Lage an der Dorfstrasse bietet gute Voraussetzungen für publikumsorientierte Nutzungen. Die bestehende Ausrichtung des Geschäfts trägt wesentlich zum sympathischen Gesamtbild der Liegenschaft bei und verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die Verkaufsräume bieten gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Geschäftsmodelle.
Gewerberaum
Ergänzend steht ein weiterer, sehr grosszügiger Gewerberaum inkl. Anbau zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten zahlreiche Büro-, Lager-, Produktions- oder Gewerbeflächen. Zwei WC-Anlagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Anbau an die jetzige Druckerei ist im Baurecht bis 31. Dezember 2047 (siehe Plan mit Vermerk). Die Entschädigung für die vom vorstehenden Überbaurecht sowie vom Benützungs- und Mitbenützungsrecht beanspruchten Teilfläche der Parzelle 501 von 233 m3, beträgt einen Bodenwert von CHF 450.00/m2 und einem Zinssatz von 4.5 %. Daraus resultiert aktuell eine Entschädigung von ca. CHF 2'700.00. Die Entschädigung ist jeweils im voraus und damit per 1. Januar vom jeweiligen Jahr geschuldet.
Highlight
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Neben- und Lagerräume. Der grosszügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, grosszügige Lagerflächen sowie ein funktionstüchtiger Luftschutzkeller. Die trockenen Räume wurden bislang als Papierlager genutzt und eignen sich hervorragend als Archiv- oder Lagerflächen.
Highlights · exZentrale Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit hoher Sichtbarkeit
· Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
· Grosszügige und lichtdurchflutete Zimmer
· Moderne Küche mit Geschirrspüler
· Modernisiertes Badezimmer
· Eigener Waschkeller mit Waschmaschine und Tumbler
· Separates Kellerabteil
· Grosszügige Gewerbefläche im Erdgeschoss
· Zusätzlicher Gewerbeanbau im Baurecht
· Büro-, Lager-, Produktions- und Gewerberäumlichkeiten
· Zwei WC-Anlagen im Gewerbebereich
· Grosser Dachboden mit Entwicklungspotenzial
· Umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss
· Funktionstüchtiger Luftschutzkeller
· 1x Doppelgaragenbox
· 2x Einzelgaragenboxen
· Gasheizung (Baujahr 2008)
· Viel Stauraum auf allen Ebenen
· Zentrale Lage an gut frequentierter Strasse
Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Dorfstrasse 6 im Zentrum von Schöftland. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Der Coop Schöftland an der Dorfstrasse 31 ist bequem erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
Potenzial Die Kombination aus Wohnraum, grosszügigen Gewerbeflächen, Lagerkapazitäten, Garagen sowie dem zusätzlichen Gewerbeanbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung - diese Liegenschaft bietet interessante Perspektiven für Unternehmer und Investoren.